Popis
Prodej rodinného domu a atelieru v blízkosti Kalikovského Mlýna, Rybářská ulice, Plzeň-Jižní Předměs Exkluzivně vám v zastoupení majitele nabízíme prodej rodinného domu v OV s garáží (20m²) o podlahové ploše 228 m², na vlastním pozemku 338 m² v Rybářské ulici v Plzni - Jižní Předměstí. Jedná se o nemovitost, kterou majitelé koupili již jako patrovou stavbu v roce 1980 na dobré adrese krajského města, nedaleko samotného centra, a přesto v klidné části Plzně. Dům následně prošel rekonstrukcí, byla položena nová plechová, sedlová střecha, vybudována terasa v 1. NP a pod ní tak vznikla zimní zahrada. Kolem roku 2000 proběhla další rekonstrukce v patře domu, byl snížen strop v kuchyni a osazena nová kuchyňská linka. Okna byla vyměněna za plastová. V 1. podzemím patře jsou sklepní prostory (ca 11 m²). V I. nadzemním podlaží (dále jen I. NP) se nachází předsíň, ze které je vchod do společenské místnosti s krbem, dále do kotelny s plynovým kotlem a rozvody. Z kotelny vstupujeme do koupelny se sprchovým koutem a bojlerem na ohřev vody značky Dražice (180 litru) a do garáže, která je takto přístupná i z domu. V přízemí dále nalezneme dětský pokoj, zimní zahradu s průchodem do vlastní zahrady, toaletu, místnost na odkládání sezónních věcí a vchod do sklepa. Ve druhém nadzemní patře (dále jen II. PN) se nachází byt o dispozici 3+1. Je zde druhý dětský pokoj, ložnice, obývací pokoj a prostorná kuchyně, za kterou je spíž a toaleta. Je zde také východ na terasu (ca 21m²) s výhledem do zahrady. Kuchyně, dětský pokoj v 1. NP a zimní zahrada jsou orientovány na jih (do zahrady), obývací pokoj, společenská místnost a ložnice na sever (směr do ulice). Dále jsou zde půdní prostory se 2 místnostmi. Za domem se nachází zahrada o výměře 191 m², přístupná východem ze zimní zahrady domu. Na ní byla v roce 2018 vystavěna vedlejší patrová budova o zastavěné ploše 62,57 m² jako ateliér s užitnou plochou 75,41 m² viz fotodokumentace. Nemovitost je napojená na veškeré inženýrské sítě (kanalizaci, městský vodovod, elektřinu a plyn). Vytápění a pro celý dům i vedlejší budovu zajišťuje plynový kotel Viadrus. Na pozemku je i vlastní studna, která ale v současnosti není používána. Náklady na bydlení a provoz celého domu jsou v současnosti ca 15.000,-Kč/měsíc. Výhodou je bezprostřední blízkost zastávky městské hromadné dopravy i CAN Plzeň a dále dostupnost dálnice Praha Rozvadov. Koupi nemovitosti doporučujeme velké rodině, případně jako vícegenerační bydlení či investici s bydlením a podnikání na jednom místě. Možnost převzetí hypotéky + doplatek do smluvené kupní ceny. Možná i výměna za investiční byty a doplatek. Více informací a objednání termínu prohlídky po dohodě s makléřem, který vás nemovitostí rád provede.
