Haus zum Verkauf €392.000
Zum Verkauf steht dieses charmante Fachwerkhaus in Remagen-Oberwinter, das einen einzigartigen Blick über den Hafen von Oberwinter und den Rhein bietet. Das 2006 kernsanierte Haus holt das Beste aus Wohnen und Investition heraus.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 130 Quadratmetern erstreckt sich dieses Haus über drei Etagen und zwei Grundstücke, die insgesamt 434 Quadratmeter groß sind. Das erste Grundstück umfasst das Wohngebäude selbst, während das zweite Grundstück 269 Quadratmeter gepflasterten Parkplatz mit derzeit sieben vermieteten Stellplätzen beherbergt.
Das Haus verfügt über vier gemütliche Zimmer, eine Küche, ein stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Eckbadewanne mit einem Badezimmerboden aus Marmor sowie ein Gäste-WC. Der Boden im restlichen Haus besteht aus Echtholz-Eichendielen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während die geräumige und pflegeleichte Terrasse einladende Möglichkeiten für Outdoor-Entspannung bietet. Die Fassade des Hauses bedarf an einer Seite des Hauses eine Erneuerung. Dies ist aber vom Denkmalschutz ausgenommen und mit kleinstem Budget möglich. Kostenvoranschlag auf Anfrage möglich.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss, von dem aus man einen Blick auf den Hafen von Oberwinter und auf das Siebengebirge genießen kann. Das offene Treppenhaus sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung im gesamten Haus, was eine warme, wohnliche und einladende Atmosphäre schafft.
Der Yachthafen Oberwinter, idyllisch am Rheinufer gelegen, ist einer der bekanntesten Anlaufpunkte für Boots- und Yachtliebhaber im Rheinland. Der Yachthafen ist nicht nur ein Ort, für einen chicen Liegeplatz in der Sonne, sondern auch ein gesellschaftlicher Treffpunkt, der fußläufig erreichbar ist.
Darüber hinaus bietet die Lage innerhalb von 5 Gehminuten Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter der Bahnhof, ein Café, ein Supermarkt, eine Bäckerei, Ärzte, das Rathaus, dem Kindergarten, der Grundschule und der katholischen bzw. Evangelischen Kirche. Dieses charakterstarke Fachwerkhaus in Oberwinter bietet damit nicht nur die Nähe zum Yachthafen, sondern auch zu den malerischen Landschaften des Rheintals. Der Rhein ist bekannt für seine romantischen Aussichten und bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, von Bootstouren bis hin zu Wanderungen entlang der Rheinufer.
Als zusätzlichen Anreiz bietet dieses Haus den Vorteil, unter Denkmalschutz zu stehen, was attraktive Steuervorteile mit sich bringt. Mit einer Abschreibung von 9 Prozent in den ersten 8 Jahren und weiteren 7 Prozent in den folgenden 4 Jahren bietet es eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage. Derzeit generiert das Anwesen zudem attraktive Mieteinnahmen in Höhe von 980 Euro Kaltmiete pro Monat. Die sieben Parkplätze bieten eine zusätzliche Einnahmequelle von jeweils 45 Euro pro Parkplatz pro Monat. Zusätzlich ist auch ein Wertgutachten der Immobilie vorhanden.
Entdecken Sie dieses einzigartige Fachwerkhaus und lassen Sie sich von seinem historischen Charme und seinen modernen Annehmlichkeiten begeistern.
