Haus zum Verkauf €498.000
53533 Rheinland-Pfalz - Antweiler

Diese außergewöhnlich schöne Immobilie mit Gartenareal befindet sich in schöner Halbhöhenlage unmittelbar am Waldrand gelegen am Ende einer Sackgasse.
Das eindrucksvolle Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von circa 186 Quadratmetern wurde im Jahr 1966 auf einem 2.329 Quadratmeter Süd-West-Grundstück in massiver und solider Bauweise errichtet und im Erdgeschoss mit einer Bruchsteinfassade verblendet.
Das Haus hat im Erdgeschoss eine sehr geräumige Eingangsdiele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-/Arbeitszimmer, einen Wohnraum mit offenen Kamin (derzeit als Fitnessraum genutzt) und hangseits gelegen noch zwei Kellerräume und den Heizungsraum.
Im Obergeschoss befindet sich ein großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrassen und Gartenzugang, drei sehr helle Schlafzimmer und nochmal ein Badezimmer und ein separates WC.
Im Jahr 2021 war das Haus durch die Starkregenfälle betroffen und das Wasser kam durch die Kellerschächte, weil die Rohre es anscheinend nicht mehr gepackt haben. Dieses Problem kann in Zukunft behoben werden, indem man die Kellerschächte entweder wasserdicht abdichtet oder mittels einer kleinen Mauer das Wasser bei solchen Regenfällen abgeleitet wird.
Das Haus kann auf Grund der Höhenlage nie in Kontakt mit der Ahr kommen.
Auf Grund dieses Vorkommens wurde das Erdgeschoss von 2021 bis 2023 vollständig kernsaniert.
Das bedeutet zusammengefasst: neuer Estrich, neuer Putz und Anstrich, neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, vollständige Sanitärerneuerung (WC und Badezimmer), neue Heizung, neuer Öltank, neue Innentüren und neue Elektrik, neue Treppe, neue Haustüre.
Das Obergeschoss war durch die Starkregenereignisse nicht betroffen, wurde jedoch ebenfalls modernisiert:
Neue Elektrik mit dimmbaren Spots im offenen Wohn-/Kochbereich, neuer Fliesenboden in der Küche, Küche von 2020, neue Lichtschalter und Steckdose, Malerarbeiten.
Lediglich das WC im Obergeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss befinden sich noch im ursprünglichen Zustand. Mit der Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss wurde jedoch bereits begonnen.
Des Weiteren wurde bei dem Haus die Außenbeleuchtung sowie die elektrischen Rollläden bereits mit SmartHome nachgerüstet.

Der Garten wurde bereits damals sehr aufwendig und kostenintensiv mit einem Rundweg aus Schieferplatten und schönen Auf- und Abgängen sowie Beeten angelegt und verfügt des Weiteren über einen Teich.
Wir haben das Grundstück vollständig mit einem Maschendraht eingezäunt und einer großen Torfront eingezäunt
Der Vorgarten mit alten Tujas und zahlreichen kaputten Sträuchern wurde von uns bereits vollständig zurückgebaut und neu bepflanzt.
Die überdachte Terrasse (ehemals Wintergarten) hat ebenfalls einen offen Kamin für gemütliche Abendstunden im Sommer.
Hinweis zu den Energiedaten: Dies ist noch der Ausweis vor den ganzen energetischen Sanierungen wie Heizung und Fenster, daher wird ein aktuellerer Ausweis deutlich besser ausfallen.

Bei weiterem Interesse können Besichtigungen gerne vereinbart werden, hierzu gerne einfach eine Nachricht schicken.

DER VERKAUF ERFOLGT OHNE MAKLERROVSION UND IST AUF KEINEN FALL EIN NOTVERKAUF.