Haus zum Verkauf €189.000
57629 Rheinland-Pfalz - Limbach (Westerwald)

# Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde 1994 in massiver Bauweise erbaut. Es bietet der Familie ein behagliches Zuhause in einer ruhigen, freundlichen Umgebung.
Bedingt durch die Erkrankung des Eigentümers wurden Pflegemaßnahmen in den vergangenen Jahren nicht durchgeführt, daher braucht das Haus eine liebevolle Hand um wieder in altem Glanz zu erstrahlen.

Aufteilung UG:

- Garage,
- Waschküche,
- Werkraum,
- Flur,
- Duschbad.

Aufteilung EG:

- Hausflur,
- Gäste - WC,
- HWR,
- Wohnküche,
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang.

Aufteilung OG:

- Flur,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Kinderzimmer,
- Bad,
- Abstellraum.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Hauswirtschaftraum
- Gartenhaus
- Kachelofen

- Dacheindeckung Pfannen,
- Fenster Holz, isolierverglast,
- Böden mit Laminat, Fliesen und Teppich belegt,
- Decken überwiegend Holz,
- Kachelofen Wohnzimmer,
- Kaminofen im UG,
- Duschbad UG,
- ZH - Öl,
- Gäste - WC,
- überdachte Terrasse, offene Terrasse,
- Garage im UG mit Hauszugang,
- Holzschuppen für Gartengeräte und Brennholzlagerung.

Könnte dies Ihr neues Zuhause werden?
Dann nehmen Sie doch gleich Kontakt zu uns auf!
Das Immobilienteam der Sparkasse Westerwald-Sieg freut sich auf Sie.
Sie beschleunigen die Bearbeitung Ihrer Anfrage, indem Sie uns über das jeweilige Portal unter "Kontaktaufnahme zum Anbieter" Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.
Im Web-Exposè, dazu erhalten Sie dann einen Link, werden Ihnen zahlreiche weitere Fotos, die Grundrisse sowie der Energieausweis zur Verfügung gestellt.

Gemeinsam mit Ihnen planen wir die für Ihre Immobilie passende Finanzierung. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Termin bei unseren Spezialisten. Lassen sich von unserer Finanzierungsberatung begeistern.

Interessenten mit bestätigter Finanzierungsmöglichkeit werden bei der Vereinbarung von Besichtigungsterminen bevorzugt behandelt.


Lage:

Das Anwesen befindet sich in Limbach, am Eingang der "Kroppacher Schweiz", einer Region mit hohem Freizeitwert.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte finden Sie im nur ca. 7 Km entfernten Hachenburg.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 596 m²

# Sonstiges
Das sollten Verbraucher zum Widerrufsrecht bei Maklerverträgen wissen:

• Verbraucher gehen keine weiteren Verpflichtungen ein, wenn sie dem Makler den Erhalt der Widerrufsbelehrung bestätigen. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht extra in Rechnung gestellt.
• Haben Verbraucher nach der Besichtigung kein Interesse an dem Objekt, müssen sie – wie bisher – nichts weiter unternehmen, also auch nicht widerrufen. Der Makler stellt keine Rechnung.
• Eine Provision muss – wie bisher – nur dann gezahlt werden, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Maklers zurückgeht.
• Makler können das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Interessenten nicht darauf verzichten, da beide an die gesetzlichen Vorschriften gebunden sind.
• Der Wortlaut der Widerrufsbelehrung geht auf das Gesetz zurück. Der Makler hat hierauf keinen Einfluss. Möchte der Makler ein Einverständnis zur Widerrufsbelehrung (z.B. in Form einer Unterschrift), bevor er tätig wird, gehen Kunden damit keine gesonderte Vereinbarung ein.

Die Regelung beruht auf der europäischen Verbraucherrechtrichtlinie und wurde vom deutschen Gesetzgeber zur Vereinheitlichung in dieser Form eingeführt, damit ein europaweiter Verbraucherschutz gewährleistet wird. Weitere Informationen und attraktive Immobilienangebote erhalten Interessierte bei den Immobilienvermittlern von LBS und Sparkassen unter www.skwws.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 182,89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Gültig bis: 2033-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3-004926