Haus zum Verkauf €699.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf drei Etagen vielfältige Wohnmöglichkeiten und liegt in einer ruhigen Wohngegend.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Einheit, bestehend aus Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, einem Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und einem modernen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, das im Jahr 2019 saniert wurde.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit als Geschäft genutzt, dies können Sie auf den Grundrissen sehen.
Das Obergeschoss spiegelt die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss wider, was Flexibilität und Komfort für Sie als Bewohner bietet.
Hier streckt sich ein großzügiger Balkon um das Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss wurde in den 70er Jahren ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer, das erste Zimmer hat ca. 13 m², das zweite ca. 19 m² mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m. Ein Duschbadezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Diese Räumlichkeiten können perfekt als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden.
Das Zweifamilienhaus verfügt über ein großzügiges Grundstück mit einer Garage und vier weiteren Stellplätzen im Hof, was ausreichend Platz und Abstellfläche für Fahrzeuge und andere Gegenstände bietet.
In der Vergangenheit wurde einer der Stellplätze genutzt um eine Jacht abzustellen.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein und bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen der Natur.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 172 m²
# Lagebeschreibung
Mainz-Marienborn ist ein familienfreundliches Viertel, das durch seine günstige Lage und vielfältige Freizeitmöglichkeiten beeindruckt. Die Wohngegend ist von Grünflächen und Spielplätzen durchzogen, ideal für Kinder. Die Marienborner Felder bietet eine entspannte Umgebung für Familienausflüge und Spaziergänge.
Schulen und Kindergärten in der Nähe tragen zur Bildungsförderung bei.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was den Schulweg erleichtert. Supermärkte und Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab, und lokale Märkte bieten frische Produkte.
Für Familienausflüge eignet sich die Nähe zu Mainz hervorragend. Historische Stätten wie der Mainzer Dom und das Gutenberg-Museum bieten lehrreiche Erlebnisse.
Radwege und Wanderpfade ermöglichen aktive Freizeitgestaltung. Insgesamt präsentiert sich Mainz-Marienborn als sicherer und kinderfreundlicher Ort für Familien mit einer ausgewogenen Mischung aus Natur, Bildung und Freizeitaktivitäten.
# Sonstiges
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P R E M I U M S E R V I C E:
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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.
Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 366,14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.03.2024
Gültig bis: 2034-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 342-05185
