2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.
# Ausstattung
Diese moderne Neubauwohnung, erbaut im Jahr 2022, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und zeichnet sich durch ihren ausgezeichneten Zustand und ihre helle Atmosphäre aus. Mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Details bietet diese Wohnung hohen Wohnkomfort.
Der Fußboden ist durchgängig mit Fliesen belegt, was eine pflegeleichte und ansprechende Optik gewährleistet. Eine Fußbodenheizung, die durch Fernwärme gespeist wird, sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Die Isolierverglasung der Fenster trägt zur Energieeffizienz bei und isoliert sowohl thermisch als auch akustisch hervorragend.
Die Wohnung verfügt über einen Außenstellplatz, der bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude bietet. Mit einem monatlichen Wohngeld von ca. 150 € sind die Nebenkosten moderat gehalten.
Die Wohnung war zuletzt für 695 € nettokalt vermietet, was sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Selbstnutzer interessant sein könnte, die eine Investition in eine Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen. Zum Juli kann die Wohnung jedoch frei geliefert werden.
Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine hochwertige Immobilie in einer attraktiven und ruhigen Lage zu investieren.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer renommierten Kurstadt im schönen Ahrtal. Dieser Ort ist bekannt für seine heilenden Thermalquellen, die malerische Landschaft und die historischen Sehenswürdigkeiten, was ihn zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Kulturinteressierte macht.
Vorzüge:
Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Gesundheitsangeboten. Die Stadt ist berühmt für ihre schönen Parks, die Ahr-Therme und die umgebenden Weinberge, die ausgezeichnete Weine produzieren.
Die Bewohner profitieren von einem hohen Freizeitwert, einschließlich Golfplätzen, Wander- und Radwegen entlang des Flusses Ahr.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung von Bad Neuenahr-Ahrweiler ist ausgezeichnet. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A61, was schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Koblenz ermöglicht.
Der örtliche Bahnhof bietet zudem direkte Zugverbindungen, die eine bequeme Anreise und Mobilität innerhalb der Region sichern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Bad Neuenahr, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Boutiquen und Fachgeschäften zur Verfügung steht. Zusätzlich bieten lokale Märkte frische, regionale Produkte an.
Medizinische Einrichtungen, einschließlich der bekannten Kliniken und Gesundheitszentren, sind ebenfalls leicht erreichbar.
Das Wohnen in Bad Neuenahr-Ahrweiler ist somit ideal für diejenigen, die eine ruhige Lebensweise in einer attraktiven Stadt suchen, die eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur bietet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-05-24
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 141
