Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit tollem Garten in Eschbach. Das im Jahr 1970 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 150 m². Es verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch zusätzliche Staufläche im Untergeschoss. Die besondere Ausstattung umfasst auf dieser Ebene zudem eine Sauna mit Dusche, die für erholsame Stunden sorgt und Ihnen viel Komfort bietet.
Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Wohnbedingungen und ist perfekt für eine Familie, die viel Platz und Komfort sucht. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden an kalten Wintertagen und schafft eine wohlige Wärme. Der Flur sowie die Treppenaufgänge beeindrucken mit Marmorboden, der eine besondere und helle Atmosphäre schafft. Große Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre. In diesen Räumlichkeiten finden Sie zudem tollen Parkettboden, der dem Raum eine tolle Ausstrahlung verleiht.
Die dreifach-verglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss aus dem Jahr 2015 sowie die Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Obergeschoss sorgen für tolle Isolierungseigenschaften. Für weitere Annehmlichkeiten sorgen die elektrischen Rollläden im EG des Hauses. Das Bad im OG wurde in den 90er Jahren komplett saniert und ist mit weißen Fliesen zeitlos gestaltet.
Die Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie die vorgelagerten Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die angrenzende Werkstatt in der Garage lässt das Herz eines jeden Hobbyhandwerkers höher schlagen. Eine Terrasse und ein Balkon laden dazu ein, die sonnigen Tage zu genießen. Der schön angelegter Garten komplettiert das Außenbild der Immobilie.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
# Ausstattung
- Terrasse sowie Balkon vorhanden
- Sauna im Untergeschoss vorhanden
- Garage, Carport und Stellplatz im Freien vorhanden
- unterkellert
- Öl-Zentralheizung, Gas liegt an der Grundstücksgrenze an
- ausreichend Nutzfläche im Untergeschoss vorhanden
- Werkstattbereich an der Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 788 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eschbach, gelegen in der Region Rheinland-Pfalz.
Eschbach zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit grünen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. Trotz der idyllischen Lage ist das Haus gut an das Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinde. Die nächstgrößere Stadt Landau erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Eschbach selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Gaststätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Diese attraktive Lage macht das Haus zu einer idealen Immobilie für Familien, die das Landleben genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 164.01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2004: 2-fach-verglaste Kunststofffenster im OG
2015: 3-fach-verglaste Kunststofffenster im EG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: A121531b
