Haus zum Verkauf €395.000
56651 Rheinland-Pfalz - Niederdürenbach

**Objektbeschreibung:**

Auf dem ca. 680 m² großen Baugrundstück mit West-Ausrichtung in ruhiger Lage von Niederzissen ist die Bebauung mit dem hier angebotenen, freistehenden Einfamilienhaus von Massivhaus Mittelrhein - DAS MASSIVHAUS vorgesehen.

Insgesamt stehen rund 129 m² Wohnraumgrundfläche mit 4-5 Zimmern auf einem Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss (der darüber befindliche Spitzboden wird als "Dachkeller" ausgebaut) zur Verfügung.

Eine individuelle Architektenplanung ist im Pauschalfestpreis des Hauses enthalten und wird ganz nach Ihren Vorstellungen erfolgen.

Somit kann selbstverständlich von den hier vorgeschlagenen Grundrissen und Größen abgewichen werden.

Ferner besteht ebenfalls die Möglichkeit einen Keller herzustellen; dieser ist im hier kalkuliertem Preis nicht enthalten - gleiches gilt für eine Garage oder einen Carport.

Hinter dem hier angebotenen Baugrundstück bieten wir in 2. Reihe (etwas höher gelegen) ein weiteres Baugrundstück mit ca. 880m² Fläche sowie ebenfalls einem Neubau von Massivhaus Mittelrhein an.

Sofern Sie beide Baugrundstücke erwerben möchten können Sie dieses 2. Grundstück auch unabhängig von einer weiteren Bebauung mit Massivhaus Mittelrhein erwerben. Den Preis teilen wir Ihnen gerne auf Nachfrage mit.

**Ausstattung:**

Die Massivhaus Mittelrhein GmbH wurde vor über 20 Jahren gegründet, um Ein- und Mehrfamilienhäuser nach den individuellen Wünschen ihrer Kunden zu realisieren. Ihr vorrangiges Ziel ist dabei die Schaffung hocheffizienter Wohngebäude. Als wegweisendes Merkmal setzt das Unternehmen konsequent auf erneuerbare Energien, insbesondere Geothermie, und ein monolithisches Mauerwerk. Der bewusste Verzicht auf fossile Brennstoffe und den Einsatz von Styropor im Wärmedämmverbundsystem unterstreicht das nachhaltige Engagement von Massivhaus Mittelrhein.

Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung; bereits inklusive:

Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss

Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss

WERU-Fenster 3-fach mit Rollläden

Schüco - Haustüre und Fenster anthrazitfarben außen

Fußbodenheizung

Erdwärmepumpe von Vaillant

Erdwärmebohrung inkl.

dezentrale Be- und Entlüftungsanlage

Sanitärobjekte von Villeroy&Boch, Gessi und Vigour

bodengleicher Duschbereich

....und vieles mehr…

**Lage:**

Das ruhig gelegene Baugrundstück befindet sich lediglich einen Steinwurf vom Zentrum Niederzissen entfernt; trotzdem wohnen Sie hier im "Grünen" mit herrlichem Blick auf die Burg Olbrück.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, der Bahnhof Niederzissen als auch die linksrheinische Bundesautobahn 61 sind jeweils bequem erreicht.

In Niederzissen befinden sich ein Kindergarten und eine Realschule, die Grundschule befindet sich im benachbarten Burgbrohl; im Brohltal gibt es insgesamt 7 Grundschulen.

Der nur wenige Fahrminuten entfernte Lacher-See, die Trasshöhlen, die wunderschöne Landschaft der Eifel mit gut angelegten Wanderwegen und etliche Sehenswürdigkeiten sind nur einige Merkmale der einzigartigen, schönen Umgebung von Niederzissen.

**Sonstiges:**

Bitte beachten Sie:

Im angegebenen Preis bereits enthalten ist der Kaufpreis für Grundstück und Haus (Schlüsselfertig; ohne Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den nicht gefliesten Räumen).

Noch nicht enthalten: Kaufnebenkosten für das Grundstück (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Maklerkosten) sowie die Baunebenkosten (Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen usw.).

Die Darstellungen Hausansicht und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten.

Das Angebot gilt vorbehaltlich Zwischenverkauf des Baugrundstücks.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.