Haus zum Verkauf €998.000
Dieses neuwertige und energieeffiziente Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 180 m² auf einem 604 m² großen Grundstück. Das Haus wird privat und ohne Makler verkauft. Hier sind einige der herausragenden Merkmale:
Wohnbereich:
Das Haus verfügt über ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit 3-seitigem Kamin, eine moderne Küche und einem hellen Esszimmer, die nahtlos ineinander übergehen mit barrierefreiem Zugang im gesamten Erdgeschoss.
Küche und Abstellraum:
Die ergonomisch gestaltet Küche hat einen angrenzenden Abstellraum, in dem sich weitere Kücheneinbauschränke mit zusätzlicher Arbeitsfläche befinden.
Schlafzimmer:
Im Haus befinden sich neben dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann.
Bäder:
Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung. Neben dem großen Elternbad mit moderner Klafs Sauna und Ruhebereich, gehören zu den Kinderzimmern ein eigenes Bad im oberen Stockwerk. Im Erdgeschoss stehen Besuchern eine Gästedusche mit WC und Urinale zur Verfügung.
Hauswirtschaftsraum:
Der großzügige Hauswirtschaftsraum grenzt direkt an die Doppelgarage und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Bügelstation, Spülbecken und jede Menge Platz für Stauraum
Keller:
Der 100 m² Keller bietet ausreichend Platz für die Technik (Wärmepumpe, Belüftung und Vernetzung), sowie weitere Kellerräume, die beliebig genutzt werden können. Der Keller hat Wohnräumhöhe, Lichtschächte, Vinylböden und eine komplette Vernetzung.
Außenbereich:
Die Gärten vor und hinter dem Haus werden im Sommer automatisch bewässert.
Im 22m² großen Wintergarten kann die Beschattung, je nach Sonnenstand, individuell an den Seiten und auf dem Glasdach eingestellt und mit Infrarotstrahlern beheizt werden.
Garage und Stellplätze:
2 Autos und Fahrräder können in der großen Doppelgarage (mit separatem Gartenraum) abgestellt werden. Für E-Autos sind bereits 2 Wallboxen installiert. Weitere Autostellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Ausstattung:
- individuelle Architektenplanung in Holzständerbauweise von Weber Haus
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- intelligent gesteuerte Aluminium-Jalousien
- Stiebel Eltron Wärmepumpe
- Be- und Entlüftung mit 90% Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung (außer im Keller)
- SMART Home von Enocean
- Photovoltaik-Anlage mit 7,3 kW
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Wohnräume und Keller mit LAN- und SAT-Anschlüssen
- Videosprechanlage
Lage:
Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, ohne Durchgangsverkehr, in der Gemeinde Offenbach an der Queich. Der Ort zeichnet sich durch eine umfangreiche Infrastruktur aus und bietet eine gute Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Restaurants, eine Grundschule, ein Freibad, sowie eine Vielzahl von unterschiedlichen Vereinen.
Der öffentliche Nahverkehr liegt nur 7 Gehminuten entfernt. Die Anbindung zur A65, ist in 5 Minuten zu erreichen. Karlsruhe, Mannheim und Speyer sind ca. 30-45 Autominuten entfernt.
Die Stadt Landau in der Pfalz befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und verfügt über ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung, Kultur, Krankenhäuser und weiterführende Schulen. Landau liegt am Rande des Naturschutzgebiets Pfälzer Wald.
Der Pfälzer Wald, die südliche Weinstraße und die Nähe zu Frankreich verleihen der gesamten Region ihr besonderes Flair, was sie zu einem beliebten und ausgezeichneten Urlaubsgebiet macht.
Sonstiges:
Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte über diese Plattform. Ich werde mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
