Haus zum Verkauf €265.000
54470 Rheinland-Pfalz - Bernkastel-Kues

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Hervorragende Lage direkt am Waldrand und in Ortsrandlage
+ Vier Etagen mit endlosen Nutzungsmöglichkeiten
+ Vier Garagen mit genügend Platz für sämtlichen Fuhrpark
+ Außenpoolanlage
+ Waldstück inklusive! Unmittelbar angrenzendes Waldstück inbegriffen

Es ist uns eine Freude, Ihnen dieses prächtige Einfamilienhaus auf der bezaubernden Bernkasteler Seite von Bernkastel-Kues vorstellen zu dürfen! Gelegen auf einem herrlichen Grundstück mit insgesamt ca. 1226 m² direkt am Waldrand, bietet dieses Anwesen nicht nur eine Wohnfläche von rund 200 m², sondern auch eine private Waldfläche mit unbegrenzten Möglichkeiten zur Nutzung.

Dieses großzügige Domizil verfügt über vier Garagen, vier Ebenen, insgesamt vier Terrassen, eine Loggia und einen Außenpool – ein wahres Paradies, das genügend Raum für das gesamte Familienleben bietet. Im Erdgeschoss finden Sie neben der geräumigen Garage, die auch als Werkstatt genutzt werden könnte, einen Waschraum und zwei weitere Räume, die die Heizungsanlage beherbergen.

Eine imposante Steintreppe führt Sie in das erste Obergeschoss, das mit einer Küche, einem Esszimmer und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin ausgestattet ist. Ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie der erste Zugang zu zwei der Terrassen runden das Angebot auf dieser Etage ab. Im zweiten Obergeschoss liegt der Fokus auf den Schlafmöglichkeiten: drei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit separatem Abstellraum bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eingebaute Waschbecken, was zusätzliche Optionen für eine Küche oder ein weiteres Bad bietet.

Über eine charmante Spindeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit einem weiteren Schlafzimmer und einer Bar ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu den oberen Terrassen und einer Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus betreten werden kann.

Die zahlreichen Terrassen und Verweilmöglichkeiten hinter dem Haus sind perfekt für sonnige Tage und laden zu unvergesslichen Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. Ein großer Backsteinkamin, ein einladender Außenpool und der direkte Zugang zum eigenen Waldstück machen dieses Haus zu einem absoluten Traumdomizil. Der Außenpool ist zudem bereit, mit kleinem Aufwand wieder in Betrieb genommen zu werden. Ein wirklich außergewöhnliches Angebot, das Leben, Luxus und Natur in perfekter Harmonie vereint!

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

# Ausstattung
Das Anwesen wurde im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtet und erfuhr 1971 bis 1972 einen Anbau auf der rechten Seite. Im Zuge der Anbaumaßnahmen wurden alle wesentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert.

Das Haus ist mit einem Satteldach versehen, das mit Naturschiefer aus den 1970er Jahren gedeckt ist. Die Wasser- und Elektroleitungen stammen ebenfalls aus dieser Zeit; im Stromkasten ist aktuell kein FI-Schalter installiert. Die doppelt verglasten Holzfenster mit Rollläden sowie einige einfach verglaste, bunt verzierte Fenster im Treppenhaus und im Wohnzimmer sind ebenfalls aus den 1970ern.

Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Ölzentralheizung aus den 70er Jahren, die mit zwei großen Erdtanks ausgerüstet ist. Der Brenner der Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über diese Heizung.

Das Gebäude ist mit einer Internetleitung mit einer Kapazität von 1000 Mbit/s ausgestattet. Zudem verfügen alle Garagen über Anschlüsse für Strom und Starkstrom.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1226 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer idyllischen Straße in Bernkastel-Kues, einem der reizvollsten Orte an der Mittelmosel. Diese Lage verspricht eine perfekte Kombination aus naturverbundenem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Umgeben von ausgedehnten Weinbergen und malerischen Landschaften bietet Bernkastel-Kues einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die direkte Nähe zur Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, anspruchsvollen Wanderungen oder entspannten Radtouren entlang des Moselufers ein.

Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zur historischen Burg Landshut, die nicht nur eine beeindruckende Aussicht über das Moseltal bietet, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel für Kultur- und Geschichtsinteressierte darstellt. Nur wenige Gehminuten entfernt, können Sie das majestätische Panorama und die Atmosphäre dieses bedeutenden Denkmals genießen.

Zugleich ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend. Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, warten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants auf Ihren Besuch. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar und machen das Leben in Bernkastel-Kues besonders familienfreundlich.

Darüber hinaus verfügt Bernkastel-Kues über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind benachbarte Städte und Regionen bequem erreichbar. Für weiter entfernte Ziele bietet der regionale Busverkehr regelmäßige Verbindungen, und der nächste Bahnhof in Wittlich gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Zugnetz.

Diese besondere Lage macht die Immobilie zu einer exzellenten Wahl für alle, die das urbane Leben mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und Kultur verbinden möchten. Ein Ort, der Lebensqualität, Ruhe und Bequemlichkeit perfekt vereint und damit ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Singles bietet.Entfernungen:
Flughafen 26 km
Fernbahnhof 16 km
Autobahn 17 km

# Sonstiges
Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1970
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 202,4 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 202,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.02.2023
Gültig bis: 21.02.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2123970