Haus zum Verkauf €629.000
76863 Rheinland-Pfalz - Herxheim bei Landau/Pfalz

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde sorgfältig renoviert.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Stockwerke, wobei der Keller verschiedene Funktionsbereiche umfasst.
Ein großzügiger Waschraum sowie eine geräumige Hobby-Werkstatt bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss beeindruckt ein einladender Windfang, gefolgt von einem Gäste-WC mit Fenster und einer großzügigen Diele.
Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über 35 m² und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden.
Die Küche wurde im Jahr 2022 erneuert und verfügt über moderne Ausstattung.
Ein praktischer Abstellraum sowie eine Garderobe ergänzen das Erdgeschoss.

Die Terrasse mit einer elektrischen Markise aus dem Jahr 2018 lädt zum Verweilen im Freien ein.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit 12 m² bzw. 15 m², ein Schlafzimmer mit Balkon (18 m²), ein neu gestaltetes Badezimmer (7 m²) und eine zusätzliche Diele (9 m²).
Das zweite Obergeschoss bzw. Dachgeschoss bietet ein gemütliches Gästezimmer mit Dachfenster (10 m²) sowie ein noch nicht ausgebautes Zimmer mit etwa 20 m², das individuell gestaltet werden kann.

Die ruhige Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Distanz zwischen den Häusern aus, und die Umgebung strahlt eine angenehme Atmosphäre aus.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als einladendes und gut gepflegtes Zuhause mit modernen Annehmlichkeiten.

Für dieses Anwesen besteht die Möglichkeit für Familien, das KFW-Programm Nr. 124 (Selbstgenutztes Eigenheim 100.000 €) zu nutzen. Familien mit Kindern haben außerdem die Chance, das Förderprogramm "Wohnen mit Kind" von der L-Bank zu beantragen (ebenfalls 100.000 €).

# Ausstattung
- gehobene Einbauküche
-Aufzug
-Sicherheitsfenster
-Treppen
-neues Bad / Möbel bleiben
-elektrische Garage

Kamin kann mit einem Rohr von der Küche an Wohnzimmer nachträglich gebaut werden
Dachboden kann ausgebaut werden
Gäste WC kann zu kleinem Bad umgebaut werden (Gäste WC + aktuelle Abstellkammer)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Mitte 2024
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde liegt in der Oberrheinischen Tiefebene im Osten des Landkreises Südliche Weinstraße. Sie besteht aus dem Kernort Herxheim sowie dem im Süden des Gemeindegebiets befindlichen Ortsteil Hayna, die durch ein Waldgebiet voneinander getrennt sind. Im Osten der Gemarkung liegt zudem der Weiler Sandhof. Zur Gemeinde gehören auch die Wohnplätze „Neumühle“, „Am Wingertsberg“ und „Am Schambach“.

Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Offenbach an der Queich, Ottersheim bei Landau, Knittelsheim, Herxheimweyher, Rülzheim, Hatzenbühl, Erlenbach bei Kandel, Insheim und Landau in der Pfalz.

# Sonstiges
Informationen zu Waldberg Immobilien GmbH

Herzlich Willkommen bei Waldberg Immobilien. Mit uns bekommen Sie ein zuverlässiges und dynamisches Team in der Immobilienbranche. Wir beraten Sie rund um den Verkauf und Ankauf von Häusern und Grundstücken, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, sind schnell und betreuen Sie von Anfang bis nach dem Notartermin. Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen Partnerschaften oder Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt, sowie langfristige und nachhaltige Karrieremöglichkeiten. Gestalten Sie mit uns zusammen Ihren ganz eigenen Weg im Immobilienbereich. Wir freuen uns auf Sie.

Unsere Leistungen sind:

Vermittlung von Immobilien
Verwaltung der Immobilien
Ankauf von Immobilien
Kooperationen
Beratung rund um Immobilien
Anlageaufbau
Kooperationen und Gemeinschaftsprojekte
Wertermittlungen/Gutachten

Haftung Waldberg Immobilien GmbH:

Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Trotzdem gibt die Waldberg Immobilien GmbH samt ihren Angestellten für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr und haftet somit auch nicht dafür. Wir bitten hier um Ihr Verständnis
Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf.
Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten.

Die Weitergabe an Dritte, die einen Kauf der Immobilie nicht beabsichtigen, ist untersagt. Bei Weitergabe von Dritten haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.

Anbieter-Objekt-ID: 21262024