4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
56291 Rheinland-Pfalz - Kisselbach

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

# Ausstattung
Diese lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, das an einer ruhigen, überwiegend von Anliegern befahrenen Straße in Feldrandlage liegt. Die Wohnung wurde zwischen 2013 und 2014 umfassend kernsaniert und bietet insgesamt vier großzügige Zimmer, die sich über den gesamten oberen Wohnbereich erstrecken. Derzeit ist die Wohnung vermietet, zu einer monatlichen Kaltmiete von 840 € (ab Juli).

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2013 betrieben wird. Alle Dachfenster der Marke Velux wurden 2014 erneuert und sind mit Rollläden versehen, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre garantiert.

Das geräumige Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist modern ausgestattet mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Regendusche und einem Pissoir. Vom Balkon aus bietet sich ein herrlicher Ausblick über die angrenzenden Felder und Wälder sowie über den Ort, ideal für entspannte Momente bei einer Tasse Tee oder Kaffee.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze und ein Kellerraum. Darüber hinaus bietet der über der Wohnung liegende Dachboden weiteres Potenzial für den Ausbau zusätzlicher Wohnräume oder sogar für die Errichtung einer Loggia mit unverbautem Fernblick.

Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kisselbach, einer ruhigen und malerischen Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Dieser Standort bietet eine ländliche Atmosphäre mit einer hohen Lebensqualität, ideal für diejenigen, die der Hektik der Großstadt entfliehen und die Natur genießen möchten.

Vorzüge:
Kisselbach liegt eingebettet in die schöne Landschaft des Hunsrücks, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen bietet.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Ruhe und die enge Gemeinschaft aus, die ein sicheres und freundliches Umfeld schafft. Am Vogelsang ist eine besonders attraktive Straße in Kisselbach, umgeben von gut gepflegten Häusern und Gärten, die zur entspannten Atmosphäre beitragen.

Verkehrsanbindung:
Obwohl Kisselbach eine eher ländliche Lage hat, ist die Verkehrsanbindung gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die A63 (3 km entfernt) sind größere Städte wie Mainz, Koblenz und das nahe gelegene Simmern schnell zu erreichen. Dies erleichtert das Pendeln und den Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, ohne die Vorteile des Landlebens aufgeben zu müssen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
In Kisselbach und den umliegenden Dörfern sind grundlegende Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und lokale Geschäfte vorhanden, die den täglichen Bedarf decken.
Für größere Einkäufe und umfangreichere Dienstleistungen bieten die nahegelegenen größeren Städte weitere Optionen.

Das Leben in Kisselbach ist somit ideal für diejenigen, die eine ruhige, ländliche Umgebung schätzen, aber dennoch Wert auf gute Anbindung und Zugang zu größeren Städten legen. Es bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und notwendiger Infrastruktur.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-06-09
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 131