Haus zum Verkauf €350.000 718 m²
67459 Böhl-Iggelheim, Hauptstr. 37

2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1960
frei ab sofot
Geschosse: 2

Sie haben eine tolle Geschäftsidee und möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Ein überzeugendes Angebot, für Menschen mit Ideen und Tatendran. Starten Sie noch in diesem Jahr durch und sichern Sie sich diese interessante Immobilie, die Ihnen viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Visionen bietet!

Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerberäume, im ersten Obergeschoss eine große Wohnung und im Dach ein geräumiger Speicher, zudem ist das Haus voll unterkellert. Diverse Lagerflächen mit Kühlräumen, einer ehemaligen Wurstküche usw. befinden sich im Außenbereich und haben eine Fläche von ca. 320 m².

Im Erdgeschoss, das über eine Nutzfläche von ca. 142 m² verfügt, wurde bereits mit Renovierungs- und Sanierungsarbeiten begonnen. So wurden beispielsweise neue Trockenbauwände eingezogen, Böden gefliest, die Elektrik erneuert und neu verlegt, Wasserleitungen und Heizungsrohre erneuert sowie sämtliche Vorarbeiten zur Installation eines großen Badezimmers geleistet.
Aktuell besteht die Aufteilung dieser Etage aus drei großen Räumen, einem Eingangsbereich (Foyer), einem Aufenthaltsraum, einer Küche, einem Abstellraum und einem großen angedachten Bad. Die Räumlichkeiten auf dieser Etage befinden sich im Rohbau-Zustand.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 126 m². Sie ist aufgeteilt in ein ca. 41 m² großes Wohnzimmer, drei Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine offene Küche mit Essplatz und Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Flur.
Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen offenen Kamin und hat direkten Zugang zum überdachten Balkon. Mit etwas handwerklichem Geschick gestalten Sie hier ganz schnell wieder Ihr persönliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor.

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet dort ausreichend Stauraum. Sollten Sie noch mehr Abstellfläche benötigen, so findet sicher im großen Speicher im Dach der Rest seinen Platz.

Zu guter Letzt sei noch der Hof erwähnt: er hat eine Fläche von ca. 100 m², so dass auch Ihr Fuhrpark genügend Stellplatz hat.

Die Nebengebäude (Wurstküche, Kühlräume usw.) sind sanierungsbedürftig. Sollten Sie einen Abriss erwägen, so wäre – selbstverständlich nach Rücksprache und Genehmigung des Bauamtes – die Errichtung eines Neubaus denkbar.

Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten und so viel Potenzial für alles, was Sie verwirklichen möchten.

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!!!

WIR WERDEN UNS BEMÜHEN IHRE ANFRAGE SO RASCH ALS MÖGLICH ZU BEANTWORTEN, BITTE HABEN SIE JEDOCH VERSTÄNDNIS, WENN DIES 1-2 WERKTAGE IN ANSPRUCH NEHMEN KANN!

-Wohn- und Geschäfts-Immobilie
-Wohnung; Wohnfläche: ca. 126 m², renovierungsbedürftig
-Gewerberäumlichkeiten: ca. 142 m², Rohbau-Zustand
-Nebengebäude: Nutzfläche ca. 320 m², sanierungsbedürftig/Abriss
-Grundstück: ca. 718 m²
-Baujahr: 1960
-Zimmer: 4 (Wohnung, ohne Gewerbe)
-2 Bäder (1 in Wohnung, 1 in Gewerbe)
-1 Gäste-WC (in Wohnung)
-Balkon (Wohnung)
-Großer Speicher
-Hof
-Renovierungen im EG: 2020-2023
-Kunststofffenster im EG, 2-fachverglast (2010)
-Kunststofffenster im OG, 2-fachverglast (2020)
-Brennwert- Gas-Heizung (2020)

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf/- vermietung vorbehalten.

Hauptstr. 37
67459 Böhl-Iggelheim

Das Haus befindet sich in guter Lage in Böhl-Iggelheim im Ortsteil Böhl.
In Böhl-Iggelheim selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie diverse Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Auch öffentliche Verkehrsmittel sind hier zu Genüge vorhanden, so dass Sie bequem mobil sein können.
Mit dem eigenen PKW gelangen Sie über die B39, die A65 oder die A61 an Ihr Ziel. Die umliegenden Städte sind mit dem Auto oder der Bahn in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Böhl-Iggelheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und hat momentan ca. 11.100 Einwohner.
Böhl-Iggelheim liegt in der oberrheinischen Tiefebene in der Nähe von Ludwigshafen und Mannheim (25 km), Speyer (11 km), Neustadt an der Weinstraße (15 km) und Bad Dürkheim (12 km).