2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer| Objektnummer: K2402114
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Herzlich willkommen in Bad Neuenahr-Ahrweiler! Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über insgesamt 66m² aufgeteilt auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Die infrastrukturell hervorragende Lage macht diese Wohngegend besonders interessant.
Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, welche Ihnen nicht nur einen Einbauschrank mit ausreichend Staufläche, sondern auch den direkten Zugang in alle Räumlichkeiten bietet.
# Ausstattung
Linker Hand gelangen Sie in die geflieste Küche, welche über ein großes Fenster verfügt.
Ebenfalls erreichen Sie das ideal geschnittene Schlafzimmer mit Teppichboden. Das große Fenster sorgt hier für viel Licht und ausreichend frische Luft.
Geradeaus befindet sich das Badezimmer. Dieses verfügt über ein Waschbecken mit Spiegelschrank, eine Badewanne sowie ein WC. Die Wände sind mit weißen Fliesen ausgestattet und der Boden ist mit dunklen Fliesen belegt worden.
In den Wohn- und Essbereich gelangen Sie linker Hand. Dieser ist mit Stäbchenparkettboden ausgestattet und verfügt über große Fensterfronten, die mit viel Tageslicht zum Wohlfühlen einladen. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang auf den Balkon.
Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz runden das Kaufangebot ab. Der Stellplatz ist aktuell für 50,00€ monatlich vermietet.
Die Fenster aus 2008 verfügen über Doppelverglasung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.
Die Miteigentumsanteile an der Wohnung und dem Kellerraum belaufen sich auf 174/10.000 und die Miteigentumsanteile an dem Stellplatz belaufen sich auf 2/12. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 293.-Euro.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine verbandsfreie Stadt und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Ahrweiler im nördlichen Rheinland-Pfalz. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist ein staatlich anerkanntes Heilbad.
Im Zentrum finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Bad Neuenahr liegt im romantischen Ahrtal im linksrheinischen Teil des Rheinlandes. Die nächsten großen Städte sind Bonn und Koblenz. Das Ahrtal ist bekannt für seine schönen Weinberge und ist ein Naherholungsgebiet in Rheinland-Pfalz. Bad Neuenahr ist ein Anziehungspunkt für viele Touristen und ist bekannt für sein legendäres Spielkasino. Ein großes geschichtliches Highlight ist auch die vollständig erhaltene Stadtbefestigung, die kleinen Fachwerkhäuser, das Kloster Kalvarienberg und die St. Laurentius-Kirche am Marktplatz. Eine Stadt, die viel zu bieten hat!
Die Verkehrsanbindung in umliegende Städte ist gut, nach Bonn z.B. sind es ca. 30 min, über die Autobahnzubringer 571, 573 und die B61. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt um die Ecke. Die Bahnhöfe Bad Neuenahr und Ahrweiler liegen an der Ahrtalbahn Remagen-Ahrbrück „Rhein-Ahr-Bahn“.
# Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbachguetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheimguetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K2402114
