Haus zum Verkauf €798.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Hause, in Ihrem Traumhaus in Mülheim-Kärlich!
Dieses junge, geräumige und gepflegte 2-Familienhaus bietet eine ideale Wohnlösung für Familien oder Mehrgenerationen-Haushalte in Mülheim-Kärlich.
Statt einem Neubau erwartet Sie hier ein bereits etabliertes Zuhause mit viel Platz.
Die Einliegerwohnung bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu vermieten und so die monatlichen Kosten zu senken.
Alternativ kann sie auch als Wohnbereich für ältere Familienmitglieder oder junge Erwachsene genutzt werden, um Privatsphäre und Unabhängigkeit zu gewährleisten.
#Neubau
#Mülheim-Kärlich
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#Garten
# Ausstattung
Dieses Haus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Ob Sie die Einliegerwohnung vermieten möchten, Platz für Mehrgenerationenwohnen benötigen oder einfach nur einen großzügigen Wohnraum für Ihre Familie suchen - hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Der weitläufige Garten lädt dazu ein, Ihre persönlichen Ideen und Vorlieben umzusetzen und eine grüne Oase der Entspannung zu schaffen.
- Großzügige Wohnbereiche mit viel Tageslicht
- Hochwertiges und geschmackvolles Innendesign
- Geräumige Schlafzimmer mit viel Stauraum
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Option als attraktive Einnahmequelle, mehr Wohnraum oder Mehrgenerationenwohnen
- Großer Garten mit Terrasse, zur Selbstgestaltung und Entspannung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 22.02.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 918 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 39,49 m²
Nutzfläche: ca. 131,40 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage in Mülheim-Kärlich, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft und einer idyllischen Umgebung. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Mülheim-Kärlich, eine charmante Gemeinde am Ufer des beeindruckenden Rheins im Herzen von Rheinland-Pfalz. Hier erwartet Sie nicht nur eine malerische Landschaft, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das Leben für Familien so lebenswert macht.
Familie:
In Mülheim-Kärlich steht die Familie im Mittelpunkt. Die Gemeinde bietet ein warmes und einladendes Umfeld, das perfekt für das Aufziehen von Kindern geeignet ist. Zahlreiche Spielplätze, Parks und Freizeiteinrichtungen sorgen dafür, dass Kinder genug Raum zum Spielen und Erkunden haben. Schulen und Kindergärten von hoher Qualität bieten eine erstklassige Bildung für die jungen Bewohner.
Leben:
Das Leben in Mülheim-Kärlich ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre und einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn. Die idyllische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Rheins oder durch die umliegende Natur ein. Hier finden sich auch gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Die Gemeinde ist stolz auf ihre vielfältige kulturelle Szene, die das ganze Jahr über mit Festen, Veranstaltungen und Märkten aufwartet. Von traditionellen Festivals bis hin zu modernen Kunstausstellungen ist für jeden etwas dabei.
Infrastruktur:
Mülheim-Kärlich verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird. Mit einer guten Verkehrsanbindung, einschließlich Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, sind Arbeitsplätze in der Region und den umliegenden Städten leicht erreichbar. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungen sind ebenfalls vorhanden und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Arbeitsplätze und Entfernungen:
Die Nähe zu größeren Städten wie Koblenz und Bonn bietet den Bewohnern von Mülheim-Kärlich eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind diese Arbeitsplätze schnell und bequem zu erreichen. Gleichzeitig bietet Mülheim-Kärlich jedoch auch eine ruhige und erholsame Umgebung, um nach einem arbeitsreichen Tag wieder Energie zu tanken.
Die kurzen Entfernungen innerhalb der Gemeinde machen das Pendeln einfach und stressfrei. Alles, was Sie brauchen, ist nur eine kurze Autofahrt oder sogar zu Fuß erreichbar, was Ihnen mehr Zeit für die wichtigen Dinge im Leben gibt.
In Mülheim-Kärlich erwartet Sie ein ausgewogenes und erfülltes Leben, das die Bedürfnisse von Familien und Einzelpersonen gleichermaßen erfüllt. Willkommen in unserer Gemeinde, wo das Leben in Harmonie und Freude blüht!
# Sonstiges
Nutzen Sie schnell die Chance Ihr Traumhaus zu finden und zu kaufen!
Besichtigungen können jederzeit stattfinden - BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten oder rufen Sie mich unter der angegebenen Nummer einfach an.
Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Postbank.
Bitte sprechen Sie uns an.
- Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung, daher bitte Baufinanzierungsberatung bestätigen
- Ein Bonitätscheck ist nicht nur für den Käufer wichtig, sondern auch für den Verkäufer
- tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl der Courtage wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung.
Diese beträgt gesamt 7,14%. Der Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57% tragen jeweils den selben prozentuellen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!
Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!
Denn wir sind für Sie da!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf: 49,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 04.05.2021
Gültig bis: 2031-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 44330106-050941
