Haus zum Verkauf €400.000
Waldterrasse 5, 56745 Rheinland-Pfalz - Rieden

# Objektbeschreibung
Komplett möbliertes und eingerichtetes Ferienhaus zu verkaufen.
Massive Bauweise, mit Holz verkleidet.

- komplett möbliertes Ferienhaus in schöner Waldrandlage
- eine Vermietungsagentur für die Ferienhäuser inkl. Reinigungsdienst und
Schlüsselübergaben etc..kümmert sich um die komplette Administration
- enorm beliebte Urlaubsregion direkt am Riedener Waldsee.
Hier locken diverse Wassersportarten, Wanderwege, der Laacher See
und der nur 20 Autominuten entfernte Nürburgring

Ferienhaus - 75 qm² Wohnfläche - Kamin - Faßsauna - VDSL/WLAN - Wallbox für E-Kfz -

- 1 Schlafzimmer mit Doppelbett (180x200) und Kleiderschrank
- 1 Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten (90x200) können zusammen
geschoben werden und Kleiderschrank
– 1 Bad mit Dusche/Badewanne, Waschbecken und WC
- 1 Gäste-WC mit Waschbecken separat
- Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, Sofa, Sessel, Flachbild-TV, Hifi-
Anlage, BD-Player und Kamin
- Aussenterrasse (voll umzäunt) mit Gartenmöbeln und Holzkohlegrill
- Faßsauna im Garten
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Staubsauger und
Reinigungsutensilien
- VDSL/W-LAN und Internet-TV - Sehr ruhig gelegen am Waldrand.
( Quelle: www.eifel-und-see.de )

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

Ferienhaus -
75 qm² Wohnfläche - Kamin - Faßsauna -
VDSL/WLAN - Wallbox für E-Kfz - neue Gasheizung-Flüssiggas-Buderus
- Bodenfliesen - Isofenster - Carport - ruhige Waldrandlage - massiv gebaut

Ferienhaus (75 qm)
Wohn-/Essbereich mit Küche: 1, Schlafraum: 2, Badezimmer: 2, PKW-Stellplatz: 2, umzäunte Terrasse, Carport, Faßsauna im Garten, Wallbox E-Kfz,

- 1 Schlafzimmer mit Doppelbett (180x200) und Kleiderschrank
- 1 Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten (90x200) können zusammen
geschoben werden und Kleiderschrank
– 1 Bad mit Dusche/Badewanne, Waschbecken und WC
- 1 Gäste-WC mit Waschbecken separat
- Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, Sofa, Sessel, Flachbild-TV, Hifi-
Anlage, BD-Player und Kamin
- Aussenterrasse (voll umzäunt) mit Gartenmöbeln und Holzkohlegrill
- Faßsauna im Garten
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Staubsauger und
Reinigungsutensilien
- VDSL/W-LAN und Internet-TV - Sehr ruhig gelegen am Waldrand.
- Wallbox für E-Kfz

Das Ferienhaus kann mehrere Wochen pro Jahr selbst genutzt werden,
bzw. soll die restlichen Tage zur Ferienvermietung angeboten werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Ferienhaus befindet sich im oberen Bereich der Feriensiedlung am Waldrand. Der Ort Rieden liegt ca. 40 km nordwestlich der Stadt Koblenz und ca. 13 km nördlich der Stadt Mayen.
Die Eifeler Mittelgebirgslandschaft ist geprägt durch Höhenzüge einerseits und teilweise tief abfallender Täler andererseits. Der Ort selbst liegt in einem Talkessel, der durch Vulkanismus entstanden ist. Vulkankegel in der unmittelbaren Nachbarschaft (Hochsimmer bei Ettringen oder Hohe Acht am Nürburgring) sind unübersehbare Zeitzeugen. Bekanntestes Objekt aus dieser Zeit ist der Laacher See bei Maria Laach. Die durch die vulkanische Tätigkeit auch Vulkaneifel genannte Region ist aufgrund der Auswürfe der Vulkane reich an vulkanischem Gestein, das sowohl in der Vergangenheit als auch heute noch abgebaut wird, industriell und handwerklich verarbeitet wird und weit über die heimische Region hinaus Verbreitung findet. Der Ort breitet sich überwiegend auf der Talsohle des Talkessels mit teilweiser Hangbebauung in West-Ost-Richtung aus. Die Gemeinde hat eine Fläche von 9,1 km². Mit einer Einwohnerzahl von 1184 (Stand 31. Dezember 2018) entspricht dies einer Bevölkerungsdichte von 130 Einwohner pro km².
Weitere Informationen unter: www.rieden-eifel.de ( Textquelle )

Wegbeschreibung:
A61 Abfahrt Wehr - Richtung Nürburgring - Abfahrt Weibern - Richtung Weibern/Rieden - Richtung Rieden/Waldsee - Ortsdurchfahrt Rieden - Beschilderung Waldsee Rieden folgen!
( www.eifel-und-see.de )

# Sonstiges
Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rausch
02651-873171, 0171-6574657
michael.rauschkskmayen.de
Visitenkarte Michael Rausch:
https://my.baningo.com/profile/ogyq3
link zu unseren Angeboten:
https://www.kskmayen.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.02.2024
Gültig bis: 2034-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7095