Haus zum Verkauf €499.000
56727 Rheinland-Pfalz - Reudelsterz

# Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit in der idyllischen Ortschaft Reudelsterz.
Das im Jahr 2004 errichtete Gebäude besteht aus drei vollständig vermieteten Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m² auf einem großzügigen Grundstück von 808 m² bietet es Raum für solide Mieterträge und langfristige Stabilität.

Das Massivbauwerk mit Flachdach verfügt über eine Ölheizung und bietet den Bewohnern modernen Komfort. Zur Ausstattung gehören eine Garage sowie drei Stellplätze für die Mieter, die den Wohnkomfort abrunden.

Raumaufteilung pro Etage:
Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 135,4 m². Diese Einheit ist seit November 2023 für eine Kaltmiete von 600 Euro vermietet.

Das Erdgeschoss beherbergt die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 127,25 m². Diese Einheit wird ab Mai 2024 für eine Kaltmiete von 700 Euro vermietet sein.

Beide Wohnungen verfügen über einen einladenden Windfang mit Flur und Diele, drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein komfortables Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum.

# Ausstattung
Im 1. Obergeschoss befindet sich die letzte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127,48 m². Diese Einheit ist seit Februar 2023 für eine Kaltmiete von 700 Euro vermietet und verfügt über eine Loggia/Windfang mit Flur und Diele, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum.

Für jede Einheit fallen monatlich weitere 200 Euro an Nebenkosten an, welche die Mieter zu tragen haben.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 24.000 Euro zzgl. Nebenkosten in Höhe von 7.200 Euro.

Diese solide Rendite, gepaart mit der attraktiven Lage und den vermieteten Einheiten, machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst lukrativen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren, die langfristige Erträge suchen.

Die idyllische Umgebung und die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einer begehrten Adresse für Mieter, die sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 429,74 m²
Grundstücksfläche: ca. 808 m²
Vermietbare Fläche: ca. 390,13 m²
Nutzfläche: ca. 39,61 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage in Reudelsterz, einem charmanten Ort mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zu größeren Städten wie Koblenz und Bonn bietet den Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem Objektangebot zu erhalten.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 70,04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 2034-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7084