Haus zum Verkauf €185.000
56727 Rheinland-Pfalz - Reudelsterz

Anzahl Badezimmer 2
Wohnfläche ca. 130 m2
Nutzfläche ca. 50 m2
Grundstücksgröße ca. 321 m2
Baujahr 1960 (Energieausweis)
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 347,13 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis 31.01.2028
Energieeffizienzklasse H
Wesentlicher Energieträger: Öl
Jahr der letzten Modernisierung 2009
Stellplätze 2 Garagen
Energieart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Boden Fliesen, Laminat, Linoleum
Etagenanzahl 2
Terrasse Ja

Dist. Zentrum Mayen ca. 9 km
Dist. Zentrum Koblenz ca. 45 km
Dist. Autobahn A48 ca. 17 km
Dist. Grundschule Monreal ca. 3 km
Dist. Gymnasium Mayen ca.9 km
Dist. Kindergarten Monreal ca. 3 km
Dist. Realschule Mayen ca. 8 km
Dist. Hauptschule Mayen ca. 8 km

Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Haus und eine Doppelgarage mit zwei separaten Toren, eines elektrisch zu bedienen und das andere manuell.
Der Ursprung der Immobilie geht auf das Jahr 1915 zurück. 1969 wurde das alte Haus entkernt und mit einem Anbau versehen. 1992 kamen weitere Modernisierungen hinzu, u. a. wurde ein Windfang mit einer darüberliegenden kleinen Terrasse angebaut.
Nach einem Brand der Garage im Jahre 2009 wurde diese wieder aufgebaut, es kamen im ganzen Haus doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden hinzu.
Auch die Öltanks, 2x 2000 l, sowie die Ölheizung wurden erneuert.
Modernisierungen und erhaltende Maßnahmen wurden in den folgenden Jahren laufend vorgenommen. In mehreren Zimmern wurden Laminat oder Fliesen verlegt.
Der Dachboden/Speicher wurde teilweise gedämmt und ausgebaut.
Von der 1. Etage aus kann man die Terrasse betreten.
Über der Doppelgarage gibt es einen teilweise ausgebauten Speicher.
Im Erdgeschoss hinter dem Windfang befindet sich ein kleiner Hof.

”Es ist kein Garten vorhanden”.
Der gepflasterte Hof hat seitlich einen kleinen Grünstreifen.
Das Grundstück ist rundherum abgeschlossen.

Vor 2 Jahren wurde die Straße vorm Haus erneuert. Bei der Baumaßnahme wurde die Wasserleitung zum Haus erneuert. Die Internetgeschwindigkeit beträgt aktuell max. 250 Mbit/s.
Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s wird in den kommenden Wochen/Monaten installiert.
Der Stromanschluss wurde vor wenigen Wochen neu verlegt, der Anschluss an den Stromzähler erfolgt ebenfalls in den kommenden Wochen/Monaten.
An der Fassade des Hauses ist ein Balkonkraftwerk installiert.
Die Ölheizung wurde vor wenigen Wochen generalüberholt.

Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum von Reudelsterz.
Der Ort liegt westlich von Mayen in der Nähe der B258, gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz und hat ca. 400 Einwohner. Mayen ist ca. 9 km entfernt. Dort befinden sich Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kindergärten, sämtliche Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung Beschreibung
Erdgeschoss:
Windfang mit Zugang zur Garage, Wohnhaus und kleinem Hof, Flur, Bad mit Dusche, Küche (inkl. Einbauküche) mit Zugang zur Waschküche, Eß- und Wohnzimmer, Treppenhaus
Obergeschoss:
Flur mit Ausgang auf die Terrasse und Durchgang zur Garage, Bad mit Wanne, 3 Zimmer (Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro mit Aufgang zum Dachgeschoss/Speicher).
Dachgeschoss/Speicher im Haus: teilweise ausgebaut
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Teilkeller ist von außen zugänglich.
Garage: mit teilausgebautem Dachgeschoss sowie Heizungsraum