2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
56727 Rheinland-Pfalz - Mayen

# Objektbeschreibung
Bezugsfertige Neubauwohnungen.
Hier könnten Sie ab Juni 2024 einziehen.
In ruhiger und zentraler Wohnlage im Gebiet „Hinter Burg“ von Mayen bieten wir attraktive Neubau-Eigentumswohnungen mit Aufzug in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten an. Bezugsfertig sind die Wohnungen voraussichtlich im Juni 2024.

Die angebotenen Neubau-Eigentumswohnungen mit Balkonen, Aufzug und Garagenstellplätzen verfügen über helle und freundliche Wohnflächen mit einer Größe von ca. 32 bis 76 m².

Ein Balkon in jeder Wohnung lädt zum Verweilen im Freien ein.
Ein Aufzug gewährleistet den barrierefreien und altersgerechten Zugang zu den Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die angebotenen Neubauwohnungen überzeugen durch eine nachhaltige Wertbeständigkeit mit hoher Wohnqualität in einer ruhigen und zentralen Lage in Mayen, da die Innenstadt in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar ist.
Weiterhin ist eine altersgerechte Nutzung durch einen Aufzug und bodentiefe Dusche, etc., gewährleistet.
Die Architektur ist sehr durchdacht und überzeugt durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagentor elektrisch
- Rollläden elektrisch

Folgende Wohnungen stehen noch zur Verfügung.

Wohnung 13 im EG, Grundriss # 1
Wfl.: 76,06 qm, 3 ZKB m. Abstellraum u. Balkon,

Wohnung 14 im 1. OG, Grundriss # 2
Wfl.: 71,23 qm, 3 ZKB m. Abstellraum u. Balkon,

Wohnung 16 im 2. OG, Grundriss # 4
Wfl.: 71,23 qm, 3 ZKB m. Abstellraum u. Balkon,

Wohnung 17 im 2. OG, Grundriss # 5
Wfl.: 46,39 qm, 2 ZKB m. Abstellraum u. Balkon,

Wohnung 18 im DG, Grundriss # 6
Wfl.: 57,13 qm, 2 ZKB m. Balkon,

Wohnung 19 im DG, Grundriss # 7
Wfl.: 32,41 qm, 1 ZKB m. Balkon,

Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben.
Anbei einige Details Ihrer neuen Wohnung:

+ Lüftungsanlage,
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe,
+ Fußbodenheizung,
+ Fenster m. Dreifachverglasung in pflegeleichten PVC-Rahmen,
+ elektrisch bedienbare Rollläden,
+ Bodenbeläge in Bad, Küche, Hauswirtschafts- und Abstellraum
hellen großformatigen Fliesen
+ Bodenbeläge in den Wohnräumen m. Fliesen
und in den Schlafräumen mit Vinyl,
+ Bäder hell modern gefliest m. bodentiefer Dusche,
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung,
+ Kellerraum,
+ Aufzug,
+ Stellplatz, bzw. Garage
+ Balkon, Terrasse, usw...

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,90 m²
Nutzfläche: ca. 3,34 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotenen Neubau-Eigentumswohnungen mit Aufzug befinden sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Mayen.
Die hervorragende Infrastruktur, sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Autobahnanbindungen sprechen für die Standortwahl.

Die Stadt Mayen bietet viele Möglichkeiten: In den Straßencafés auf dem Marktplatz Sonne tanken, die weitläufige Landschaft genießen oder kulturelle Veranstaltungen bestaunen - Mayen ist lebendig, sehenswert und abwechslungsreich. Die Kreisstadt bietet nicht nur einen attraktiven Arbeitsmarkt, expandierende Wirtschaft, eine gute Infrastruktur und ein umfangreiches Bildungsangebot, sondern auch vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Mayen hat ca. 19.000 Einwohner und ist eine große kreisangehörige Stadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz in der Vulkaneifel und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Vordereifel.

Handel: In der Innenstadt befindet sich die Fußgängerzone mit überwiegend ortsansässigem Einzelhandel. Im Gewerbegebiet sind überregionale Handelsketten zu finden.

Industrie: Mayen verfügt über Betriebe der Basaltlava-, Schiefer- und Kartonindustrie, des Maschinenbaus und der Aluminium- und Kunststoffverarbeitung.

Straßenverkehr: Mayen liegt nahe der A 61 (Köln–Ludwigshafen) und der A 48 (Trier–Koblenz). Ferner führen die Bundesstraßen 256, 258 und 262 durch das Stadtgebiet.

Bahnverkehr: Bahnhof Mayen West der Eifelquerbahn. Eisenbahnanbindungen gibt es über die KBS 478 nach Andernach zur KBS 470 (Köln - Koblenz) und nach Kaisersesch.

Busverkehr: Buslinien verkehren von/nach Koblenz/Neuwied/Maria Laach und Andernach, aber auch in die Eifel.

Bildungseinrichtungen: In Mayen reicht das Angebot von allgemeinbildenden über weiterführenden bis zu berufsbildenden Schulen sowie insgesamt 3 Förderschulen. Im Stadtgebiet gibt es 17 Schulen.

Sonstige Einrichtungen:
Das Amtsgericht Mayen ist unter anderem das Gemeinsame Mahngericht der Länder Rheinland-Pfalz und Saarland.
Ferner verfügt Mayen über ein Krankenhaus (Gemeinschaftsklinikum Koblenz - Mayen, St. Elisabeth Mayen).

Weitere Infos zu Mayen und der Eifel/Vordereifel finden Sie unter:

www.mayen.de
www.vordereifel.de
www.eifel.de

# Sonstiges
Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rausch
02651-873171, 0171-6574657
michael.rauschkskmayen.de
Visitenkarte Michael Rausch:
https://my.baningo.com/profile/ogyq3
link zu unseren Angeboten:
https://www.kskmayen.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Energieverbrauch: 20,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 12.09.2021
Gültig bis: 2031-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6804-17