Haus zum Verkauf €187.000
56179 Rheinland-Pfalz - Niederwerth

# Objektbeschreibung
Dieses zauberhafte Immobilienangebot weiß mit einigen Vorzügen zu begeistern.
Das Objekt besticht nicht nur durch sein urgemütliches Ambiente und seinem unverbaubaren Blick auf den Rhein. Auch die Kombination von ruhigem Wohnen, in Verbindung mit bequem erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, machen dieses Schmuckstück zu einer Rarität.
Die angebotene Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich über drei Etagen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie das geräumige Wohnzimmer mit Ausblick auf die herrlich angelegte Terrasse. Dies verleiht dem Raum eine luftige Weite und unterstreicht das gemütliche Ambiente zusätzlich. Ein integrierter Essbereich rundet diesen Raum angenehm ab.
Die direkt anliegende Küche präsentiert sich von angenehmer Größe und kann mit einer cleveren Möblierung zu einem ansprechenden Ort für modernes Kochen gestaltet werden.
Ein Gäste-WC komplettiert das Angebot im Erdgeschoss.
Im oberen Geschoss stehen Ihnen zwei Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Diese können entweder als Schlafzimmer genutzt werden oder je nach Bedarf auch als Kinderzimmer oder Büro dienen. Das Badezimmer dieser Etage ist mit Tageslicht, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Auch das Dachgeschoss bietet zwei sehr gemütliche Zimmer an. Hier sind Ihrer Gestaltungsfreiheit kaum Grenzen gesetzt - sei es als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Zusätzlich werden die größeren Zimmer der oberen Geschosse jeweils durch eine Loggia ergänzt, die einen herrlichen Blick über den Rhein bis hin zur Nachbarstadt Vallendar bietet.
Das Erdgeschoss hingegen führt auf eine zum Rhein hin gelegene, zauberhaft begrünte Terrasse. Mit ausreichend Platz für Familie und Gäste, erleben Sie einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Hier kann jeder Feierabend zu einem kleinen Urlaub werden.

Last but not least, gehört zu diesem Objekt auch noch eine deckenhoch geflieste sowie geräumige Doppelgarage nebst zusätzlichem Abstellraum. So findet man für Fahrzeuge und diverses Equipment für z.B. das Gärtnern optimale Abstellmöglichkeiten.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen sich selbst von dem Charme und den Vorzügen dieser Immobilie.
Füllen Sie dazu das Kontaktdatenformular Ihres Immobilienportales aus.
Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
• Wohnfläche ca. 130
• Grundstücksfläche ca. 181 m²
• 1 Doppelgarage mit Nebenraum
Erdgeschoss
• 1 Wohnzimmer mit Essbereich
• 1 Küche
• 1 Gäste-WC
• 1 große Terrasse mit Blick auf den Rhein
Obergeschoss
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kinder- oder Arbeitszimmer
• 1 Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
• 1 Loggia mit Blick auf den Rhein
Dachgeschoss
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kinder- oder Arbeitszimmer
• 1 Loggia mit Blick auf den Rhein

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 181 m²

# Lagebeschreibung
Die Binneninsel Niederwerth ist eine Rheininsel im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz. Die gleichnamige Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Vallendar an.
Seit 1958 verbindet eine Brücke die Insel mit der Stadt Vallendar und die rheinaufwärts gelegene Großstadt Koblenz ist nach wie vor auch mit einer Personenfähre zu erreichen.
Ein Großteil der Inselfläche wird landwirtschaftlich genutzt, wobei hier der Anbau von Erdbeeren und Spargel im Vordergrund stehen. Der ca. 2,6 km lange benachbarte Graswerth hingegen ist ein unbewohntes Naturschutzgebiet.
Daraus ergibt sich ein wunderbar angenehmes Wohnen, das in der Kombination mit den infrastrukturellen Möglichkeiten der gesamten Region ideale Voraussetzungen bereithält.
Die erste Einkaufmöglichkeit in Vallendar liegt nur einen Kilometer entfernt. Vieles weitere darüber hinaus ist sowohl fußläufig als auch per Fahrrad bequem zu erreichen.
Ferner bietet die als Mittelzentrum ausgewiesene Verbandsgemeinde-Stadt Vallendar Kindergärten und Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung.
Die Insel Niederwerth liegt überdies mittig zwischen Bendorf und der Großstadt Koblenz. Durch diese Konstellation steht im nahen Umfeld ein reichhaltiges Portfolio an zusätzlichen infrastrukturellen Einrichtungen zur Verfügung. Ob Fachärzte oder Kliniken, Fachgeschäfte die in die Innenstädte locken oder auch das Fachmarktzentrum in Mülheim-Kärlich - alles ist zeitnah zu erreichen und stärkt die Lage dieses Standortes.

# Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 256,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 2034-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44330103-056261