2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
56291 Rheinland-Pfalz - Kisselbach

Beschreibung:

Die wunderschöne, offen-gestaltete und lichtdurchflutete Wohnung mit insgesamt 2,5 Zimmern befindet sich in einem, im Jahre 2013/2014 kernsaniertem 3-Familienhaus in einer ruhigen Feldrandlage.
Durch den separaten Eingang genießen Sie Ihre Privatsphäre.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und die Wärme wird durch die 2013 eingebaute Luft-Wärmepumpe erzeugt.
Somit belaufen sich die Nebenkosten im niedrigen Bereich.
Im Bad mit Tageslichtfenster ist eine Badewanne, sowie eine Dusche vorhanden.
Die Wohnung verfügt über einen offen Wohnbereich mit integrierten Küche.
Zu der Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze, sowie ein Kellerraum.
Direkt an der Wohnung grenzt ein ca. 40qm großes Grundstück.
Dieses ist im Grundbuch als Sondereigentum zu der Wohnung eingetragen.
Je nach Bedarf und Wunsch können Sie aus diesem Grundstück einen Garten oder eine Terrasse gestalten.

Im Objekt steht Ihnen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Das Haus wurde an einer Straße erbaut, die überwiegend durch Anlieger befahren wird.
Die Wohnung ist bereits gem. WEG im Grundbuch als Eigentumswohnung eingetragen.
Der Energiebedarf des Objektes beträgt laut des Energieausweises 33,7 KW/h.


Ausstattung:

-Kernsanierung 2013/2014
-Einbau Fußbodenheizung in allen Wohnungen, die Beheizung erfolgt durch im Jahr 2013/2014 eingebaute Luft-Wärmepumpe.
-Glasfaserleitung ist bereits vorhanden
-Fenster Einbau überwiegend 2013/2014,
- eigener Kellerraum
--Im Kellerraum befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum.
-Das gesamte Anwesen ist energetisch auf dem neusten Stand und der Energiebedarf beträgt laut Energieausweis 33,7 KW/h.

Lage Kisselbach:

Durch die ca.2km entfernte Verkehrsanbindung über die A61 erreichen Sie in kurzer Zeit das Rhein-Main-Gebiet und Koblenz.
Durch die 4-spurig ausgebaute B50 sind Sie in ca. 10min. in der Kreisstadt Simmern.
Auch der Flughafen Hahn ist über die B50 schnell erreichbar.
Rheinböllen ist ca. 6km entfernt.
Von Kisselbach aus gibt es eine direkte und stündlich taktierte Busverbindung.
In Kisselbach befindet sich ein Sportverein mit Tennisabteilung, Freiwillige Feuerwehr, Theater und Gesangsverein, sowie eine Kindertagesstätte.
Zur Freizeitgestaltung finden Sie in Rheinböllen ein modernes Freizeitbad, den bekannten Hochwildschutzpark Hunsrück, eine Reithalle, Tennisplatz, Minigolf und in wenigen Minuten sind Sie im Naturpark Soonwald-Nahe mit einem ausgedehnten Netz an Rad-und Wanderwege.