5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
55494 Rheinland-Pfalz - Rheinböllen

# Objektbeschreibung
Diese geräumige Dachgeschoss-Maissonette 5 Zimmer Wohnung mit insgesamt 146 m² Wohnfläche, bietet Platz für eine Großfamilie oder die Platz benötigen.

Bei dieser Wohnung müssen Sie kaum investieren. Neue Farbe nach Ihren Geschmack und mit Ihren Einrichtungen, können Sie sehr schnell Ihre Oase kreieren.

# Ausstattung
Durch die Veranda kommen Sie in den Eingangsbereich des Treppenhauses. Das Treppenhaus ist mit Marmor versehen und hat einen hohen Qualitätsstandart.

Im Dachgeschoss-Maissonette Wohnung kommen Sie in einen Flur, wo sich die 4 Zimmer im Eingangsbereich der Wohnung befinden und das 5. Zimmer ist im Spitzboden.

Die Zimmer können als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer verwendet werden. Der ausgebaute Spitzboden mit gedämmten Dach, bietet der Großfamilie oder Gästen zusätzliche Wohnqualität. Im Spitzboden ist noch ein weiteres Zimmer vorhanden ,was nicht ausgebaut ist. Dieser kann als Zimmer oder Bad ausgebaut werden. Zuläufe von der unteren Etage sind vorhanden, da die Dusche genau darunter liegt. Das Highlight dieser Wohnung ist das Schlafzimmer mit seperatem Bad, auch Bad en Suite genannt.

Zusätzlich zur Wohnung gibt es hier ein Keller und der Zugang zur Garage die hinter dem Haus auf dem Hof liegt, kommen Sie vom Treppenhaus des Kellers.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,80 m²

# Lagebeschreibung
Rheinböllen liegt verkehrsgünstig zur B50/A61. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind hier gut erreichbar.

Ein Krankenhaus und weiterführende Schulen befinden sich in Simmern.

Innerhalb von ca. 30-40 Autominuten kommen Sie an den Rhein, die Mosel, die Zentren Mainz und Koblenz. Den Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 52 min. und den Flughafen Frankfurt Hahn in 23 min.

# Sonstiges
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-04-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DG Mais IK-111-07-23