Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
56179 Rheinland-Pfalz - Niederwerth

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus besticht durch eine neuwertige Ausstattung und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Ursprünglich um 1910 erbaut wurde dieses Haus Mitte der 90-er Jahre einmal umfassender renoviert und zuletzt um 2016/2017 aufgestockt und in diesem Zuge zu einem bezugsfertigen und technisch wie energetisch guten Zustand gebracht.

Im Erdgeschoss sind zunächst Keller- und Funktionsräume vorzufinden. Die Erdgeschossräume haben jedoch durchaus Wohnraumqualität und verfügen über 2 Zimmer, Küche und Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Diese Flächen sind in der aufgeführten Wohnfläche nicht als Wohnraum deklariert.

Über die Stahlaußentreppe erreichen Sie die Hauptwohneinheit, welche derzeit in 2 separate Bereiche unterteilt ist.

Im Obergeschoss verteilen sich die ca. 83 m² auf 3,5 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Ausstattung mit Wanne und Dusche. Die Küche ist als Wohnküche ausgebaut und erlaubt bequem das Aufstellen einer Sitzgruppe. Aufgrund der Aufteilung der Räume lässt sich hier gut eine Einzelraumvermietung, beispielsweise als Wohngemeinschaft oder Monteurzimmer umsetzen. Die sonnigen Abendstunden können auf dem Sitzbereich direkt vor dem Wohnzimmer verbracht werden.
Die Einheit ist lediglich mit Eingangstür und Trockenbau von der Dachgeschosseinheit getrennt und könnte somit problemlos wieder zu einer großen Einheit zusammengelegt werden.

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 30 m² Dachterrasse

Das Dachgeschoss, welches in 2016 in Holzrahmenbauweise komplett neu entstanden ist besticht durch offenes Wohnen auf ca. 50 m².

Im Hauptwohnraum befindet sich die Möglichkeit ebenfalls eine große Küchenzeile zu stellen, dieser lichtdurchflutete Bereich ist direkt an die ca. 30 m² große Dachterrasse (mit Rheinblick) angrenzend.
Das Schlafzimmer ist passend für ein Doppelbett und mittels Dachflächenfenster belichtet.
Das Wannenbad ist aus dem Jahre 2016 und nahezu neuwertig. Waschmaschinen und Trockneranschluss finden Sie hinter dem Badezimmer im Hauswirtschaftsraum.

Im Rahmen der Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in den Jahren 2016 und 2017 wurde auf viele Details geachtet. Unter anderem, dass die Räume zeitlos, hell und freundlich in der Grundausstattung sind, technisch eine gute Ausstattung vorhanden ist, wie zum Beispiel zahlreiche Fernsehanschlüsse und auch Netzwerkverkabelung. Ein Hauptaugenmerk lag auch in der energetischen Sanierung, was am guten Energiekennwert erkennbar ist.

Der Innenhof lädt zum gemütlichen Verweilen ein und verfügt zur Sicherheit ebenfalls über einen Fernsehanschluss.
Hier haben Sie die Möglichkeit ein Auto abzustellen. Ebenfalls vom Innenhof zugänglich sind abschließbare 3 Abstellräume für Fahrrad, Roller und Co.

Das Objekt befindet sich in ca. 1000 m fußläufiger Distanz zur WHU, Bus- Bahn und Bundesstraße sind entsprechend in kürzerer Distanz zu erreichen.

Unterm Strich eine tolle Investition auf der schönen Insel Niederwerth, für Käufer die von einem flexiblen Grundriss und Aufteilungsmöglichkeiten profitieren möchten und eine „mitwachsende“ Immobilie suchen.

Haben wir hier ein Haus nach Ihrem Geschmack? Dann rufen Sie gleich an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 117 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 83,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.03.2023
Gültig bis: 2033-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 ca. Umbau 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18592