Haus zu vermieten €1.500
56727 Rheinland-Pfalz - Mayen

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene, hochwertige Reihenmittelhaus befindet sich im Herzen von Mayen in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Diese Immobilie vereint auf ca. 135 m² Wohnfläche modernes Design mit funktioneller Wohnkultur.

Das Erdgeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss, der eine großzügige Diele, einen Technikraum, ein einladendes Gästezimmer mit einem angrenzenden Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, umfasst. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Raum und bietet eine perfekte Oase für Entspannung.
Das Obergeschoss wird geprägt durch einen ansprechenden Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Einbauküche. Die Räumlichkeiten fließen harmonisch ineinander und bieten Zugang zu einer charmanten Loggia. Ergänzend ist auf dieser Ebene eine Diele, eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC vorzufinden.
Das Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsort und umfasst das Schlafzimmer, zwei individuell nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die stilvolle Dachschrägen verleihen diesem Stockwerk eine gemütliche Atmosphäre.
Hervorzuheben ist die hochwertige Natursteintreppe, die eine edle Verbindung zwischen den Etagen schafft. Die moderne Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider und bietet ein stilvolles Wohnambiente.
Ausgestattet mit einer Luft-Wärme-Pumpe, garantiert das Haus einen optimalen Energiewert und nachhaltiges Wohnen.
Abgerundet wird dieses ansprechende Gesamtbild durch zwei Pkw-Stellplätze.

Die Warmmiete beläuft sich auf 1.600,00 EUR monatlich, zusammengesetzt aus 1.500,00 EUR Kaltmiete und 100,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Die sorgfältige Fertigstellung der Innenausstattung wird bis Ende Januar 2024 erfolgt sein.

Dieses Reihenmittelhaus ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter, die ein exklusives Wohngefühl in zentraler Lage suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Mayen ist eine große kreisangehörige Stadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz und kann auf eine mehr als 700-jährige Stadtgeschichte zurückblicken. Sie liegt in der vulkanischen Osteifel zwischen Rhein, Mosel und Ahr. Der Ort ist umgeben von reizvoller Waldlandschaft und wird auf Grund seiner geographischen Lage auch gerne das -Tor zur Eifel- genannt. Das Innenstadtbild der herzlichen Eifelstadt wird durch die Genovevaburg oberhalb des Marktplatzes und durch die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, gemütlichen Kneipen, Restaurants und Cafés geprägt.

Außerdem bietet diese Stadt verschiedene Sehenswürdigkeiten, Kulturveranstaltungen, Märkte und ein reichhaltiges Freizeitangebot, wie z. B. ein Kino unter freiem Himmel.
Mayen verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot, welches alle verschiedenen Schulen, aber auch Zentren für Verwaltungsschulen oder des Dachhandwerks beinhaltet. Des Weiteren ist für die etwas Kleineren mit vielen Kindertagesstätten gut gesorgt.

Zudem ist die Eifelstadt ein idealer Ausgangspunkt für viele interessante Ausflüge in die Umgebung. Der Wanderweg Förstersteig sticht mit seinem traumhaften Panoramablick über die gesamte Eifel hervor.

Mayen liegt direkt an der A61 und A48, die in kurzer Zeit über die Bundesstraßen zu erreichen sind. Diese bieten perfekte Anbindungen an die Ballungszentren, z. B. Köln, Koblenz, Frankfurt.

Die Stadt besticht mit seinem Charme zum Mittelalter, den historischen Bauten und mit der guten Infrastruktur.

# Sonstiges
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.03.2022
Gültig bis: 01.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 771