Haus zum Verkauf €495.000
56727 Rheinland-Pfalz - Reudelsterz

# Objektbeschreibung
Hier wird Ihre Traumimmobilie zum Verkauf angeboten!

Das Wohnhaus wurde im Jahre 2019 in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 125 m².
Das Wohnhaus wurde in Fertigbauweise errichtet (Holzständer) und bietet Ihnen dadurch ein besonderes Raumklima.

Die Wohnräume verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich (Wohndiele); offen gestaltete Küche mit angrenzendem Wohn-/Esszimmer mit Austritt zur großzügigen Terrasse mit Beschattung; Gäste-WC; Abreitszimmer und Hausanschlussraum mit Zugang zur PKW-Garage
Dachgeschoss:
Diele; insgesamt 3 Schlafzimmer und Wannen-/Duschbad

Im Außenbereich befindet sich neben einer großzügige Doppelgarage u.a. das Wiesengrundstück und die großzügige Terrasse.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Hochwertigkeit und dem absolut neuwertigen Zustand der Immobilien überzeugen.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Bodenbeläge:
Wohnbereich, Bäder, Hauswirtschaftsraum und Garage gefliest;
Schafräume Laminatbodenbelag
Heizung:
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung; zusätzlich Holzofen im Wohnzimmer
Luftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Außenbereich:
großzügige Terrasse; Hoffläche gepflaster; Doppelgarage und gepflegtes Wiesengrundstück
Dach:
Satteldach mit glasierten Pfannen und PV-Anlage mit einer Nennleistung von 14 kwp mit Stromspeicher

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 562 m²

# Lagebeschreibung
Dieses neuwertige und hochwertig errichtete Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortslage der Gemeinde Reudelsterz.
Die Kreisstadt Mayen mit einer vollständigen und intakten Infrastruktur ist nur ca. 8 km entfernt. Hier befinden sich Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, sämtliche Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-10-17
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RH845