Haus zum Verkauf €299.000
56727 Rheinland-Pfalz - Reudelsterz

# Objektbeschreibung
Das großzügige Wohnhaus wurde ca. 1933 in massiver Bauweise, unterkellert errichtet. Das Dachgeschoss wurde ca. 1994 ausgebaut. Seit den 90er Jahren wurde das Einfamilienhaus komplett renoviert und modernisiert (Elektro- und Wasserinstallationen, Bäder, Fenster, Haustür, Bodenbeläge, etc.)

Die Immobilie verfügt über helle und freundliche Wohnflächen für einen anspruchsvollen 7- Personenhaushalt. Es wäre auch eine Nutzung für eine Großfamilie möglich.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.239 m² bietet einen Innenhof und einen Garten im rückwärtigen Bereich, die zum Verweilen im Freien einladen.
Eine große Scheune und zahlreiche Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten und eine Garage, sowie Carport am Haus komplettieren das vorliegende Angebot.

Raumaufteilung:

UG: Kellerraum m. Zugang z. Hof, Kellerraum, Flur
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad m. Wanne u. Dusche, Diele
OG 1: 3 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele
OG 2: Wohn-/Esszimmer m. Küche, Schlafzimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, Diele
DG: Speicher (Boden gedämmt)

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Scheune

Ausstattung:

+ Ölzentralheizung (ca. 1999)
+ ISO-Fenster in PVC-Rahmen (ca. 90er Jahre u. ca. 2009)
+ Fenster m. Rollläden (im EG teilweise elektr.)
+ Bodenbeläge mit Fliesen, Holz, Parkett, Laminat, Teppich und PVC
+ Bäder mit Wanne und Dusche hell modern gefliest
+ Innenhof, Garten, Scheune, Garage, Carport
+ etc.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1239 m²

# Lagebeschreibung
Das ländliche Anwesen befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Reudelsterz.
Reudelsterz ist eine Ortsgemeinde, etwa 8 Kilometer westlich von Mayen, in der Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz. Der Nürburgring ist ca. 20 km entfernt.
Reudelsterz hat ca. 375 Einwohner. Alles zum Leben, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus finden Sie in Mayen.
Reudelsterz liegt nahe der B258. Der nächste Autobahnanschluss A48 ist ca. 10 km und die A 61 ca. 15 km entfernt.

Weitere Informationen zu Reudelsterz, der Vordereifel oder Mayen finden Sie unter: www.reudelsterz-eifel.de oder www.vordereifel.de

# Sonstiges
Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.
Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen von uns zur Verfügung gestellt.
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 179,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.09.2022
Gültig bis: 2032-09-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6126