Haus zum Verkauf €435.000
56727 Rheinland-Pfalz - Reudelsterz

# Objektbeschreibung
Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2831768

Das hier angebotene Drei-Familien-Haus im Neubaugebiet von Reudelsterz aus dem Jahr 2002 besticht durch seine zeitlose Architektur. Alle drei Wohneinheiten sind unabhängig voneinander.
Die beiden im Souterrain angesiedelten Einliegerwohnungen sind vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, befinden sich im Exposé keine Fotos dieser Wohnungen.
Die derzeit von der Eigentümerin bewohnte Hauptwohnung betritt man über ein ausladendes Eingangsportal. Zur rechten Hand geht es über die freitragende Betontreppe mit Holzhandlauf auf die Galerie des Obergeschosses.
Am Ende der Diele geht es links in die Küche, geradeaus ins Wohn- und Esszimmer und rechts zum Gästebad mit Dusche und dem angeschlossenen Arbeitszimmer.
Die hochwertige Einbauküche gehört zum Angebotspaket. Praktisch und dienlich ist der integrierte Hauswirtschaftsraum.
Das Wohn- und Esszimmer umspannt die gesamte Rückseite des Hauses. Von dort betritt man die große Sonnenterrasse des Erdgeschosses.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Das Highlight des Obergeschosses ist die große Terrasse. Diese nutzt die gesamte Dachfläche der großen Doppelgarage. Von hier hat man einen unverbaubaren Blick in die Ferne.
Zum Wohnbereich gehört auch eine kleine Nische im Keller für Waschmaschine und Trockner.

# Ausstattung
Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2831768

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, so z. B. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses.
Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen, Laminat oder Kork belegt. Die Einbauküche ist im Preis bereits enthalten.
Die quasi neuwertige Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2017 und dient auch der Warmwasserbereitung. Dazu gehört ebenfalls der eigene Gastank mit 3.000 Liter Fassungsvermögen.
Zur Ergänzung gibt es im Wohn-/Esszimmer noch einen Kaminofenanschluss.

Im Souterrain befinden sich zwei Einliegerwohnungen (54qm bzw. 74qm), die beide vermietet sind. Im Garten davor befindet sich ein massiv gebautes Gartenhaus

Die Doppelgarage ist beheizt und hat ein elektrisches Tor. Vor der Garage befinden sich 3 weitere Stellplätze.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40.
FALC-Immobilien Thomas Mittler

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.445,18 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 537 m²
Vermietbare Fläche: ca. 128 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Reudelsterz liegt liegt ca. 5 km westlich von Mayen Im Grün der schönen Voreifel. Das Haus liegt sehr schön im Neubaugebiet von Reudelsterz, mit unverbaubarem Ausblick. Die B258 ist in unmittelbarer Nähe, von dort ist Mayen in wenigen Minuten erreicht.

Mayen selbst kann als "Perle der Voreifel" bezeichnet werden. Die Stadt liegt wunderschön am Fuße der Eifel/Vulkaneifel, sodass hier ein erheblicher Naherholungswert geboten wird.

Die gemütliche Innenstadt lädt zum Bummeln ein. Natürlich ist auch das Angebot an Kneipen/Restaurants hoch. Alles Erdenkliche des täglichen Bedarfs kann dort erworben werden, alternativ bieten sich dazu die großen Gewerbegebiete rund um Mayen an. Es muss auf nichts verzichtet werden!

Das Angebot an Schulen und Kitas lässt keine Wünsche offen, auch kulturell wird einiges geboten. Die Burgfestspiele und der Lukasmarkt (eines der größten Volksfeste der Region) seien hier nur beispielhaft genannt.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, die A48 wie auch die A61 sind nach wenigen Kilometern erreicht, sodass alle Hauptrichtungen abgedeckt sind.Entfernungen:
Kindergaerten 10,1 km
Grundschule 8,6 km
Realschule 10,1 km
Gymnasium 9,7 km
Flughafen 61 km
Autobahn 7,7 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 10,1 km

# Sonstiges
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 43.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TM-30633