Haus zum Verkauf €347.000
56727 Rheinland-Pfalz - Reudelsterz

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende, massiv gebaute Haus besticht bereits durch seinen besonderen Schnitt.
Nach Betreten des Hauses befindet sich zur rechten Seite der Zugang zur Küche, die in den außergewöhnlich geschnittenen Wohn-/Essbereich übergeht. Dadurch, dass dieser Bereich sich über Eck vergrößert, kann das Licht über viele Winkel hineinfallen und durchflutet diesen.
Im Winter trägt der Kamin zur wohligen Wärme bei.
Der Zugang zum wunderschön angelegten Garten erfolgt über den Wohnbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Schaukel, Sandkasten, und eine mit Sichtschutz versehenen großzügigen Terrasse. Ein Gartenhaus rundet die Idylle ab.
Am Ende des Wohnbereiches ist ein sehr stilvoll modernes, behindertengerechtes Duschbad mit Fenster gelegen.
Weiterhin bietet diese Ebene ein Büro sowie ein Gäste-WC.
Der Fußboden ist mit Fliesen ausgelegt.
Über eine massive Treppe erreicht man die obere Etage, in der 3 unterschiedlich große Schlafzimmer vorhanden sind. Wegen der sich hier befindlichen Schrägen sind die Zimmer sehr gemütlich. 1 Zimmer bietet einen Zugang zum Balkon. Ein Wannen-/Duschbad sowie ein kleines Ankleidezimmer runden diese Etage ab.
Auch hier ist der Boden mit Fliesen ausgelegt.
Das Haus ist voll unterkellert.

Ausstattung:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Außergewöhnlich geschnittenes, freistehendes Haus ++ 3 Schlafzimmer ++ 1 Arbeitszimmer ++ 2 Bäder ++ überwiegend Rollläden ++ Fenster mit innenliegenden Sprossen ++ Ankleidezimmer ++ allergikergeeigneter Fußboden durch Fliesen ++ Kamin ++ Keller ++ Balkon ++ Ölheizung ++ Carport ++ 2 Stellplätze ++ Wunderschön angelegter Garten ++ Fernblick ++ Ruhiglage, dennoch schnelle Anbindung an Autobahnen ++

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 643 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Reudelsterz liegt auf einer Anhöhe und bietet traumhafte Ausblicke über das Karbachtal, das Elzbachtal und die Felder und Wiesen der Vordereifel. Reudelsterz ist ca. 5 km von Mayen entfernt. Die A 61 (Köln–Ludwigshafen) und die A 48 (Trier–Koblenz) sind leicht erreichbar.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten alle Schulformen sind in Mayen und Umgebung vorhanden.
Das Freizeitangebot ist - bedingt durch seine schönen Lage - sehr groß: Radfahren, Wandern, Reiten, und und und.

Sonstiges:
Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten der POSTBANK bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches und passendes Finanzierungsangebot nach Ihren Vorgaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und erfolgter Legitimation gemäß des Geldwäschegesetzes weitere Informationen und Unterlagen bereitstellen oder Besichtigungen vereinbaren können. Der Ansprechpartner für das Objekt bei der POSTBANK Finanzberatung ist Frau Elke Wilhelmi, Mobil 0160 92671856 oder 02652 93507-16. Frau Wilhelmi freut sich auf Ihren Anruf.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 93,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.10.2022
Gültig bis: 2032-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46300102-07802