Haus zum Verkauf €650.000
56727 Rheinland-Pfalz - Reudelsterz

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahre 2002 in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage (2 Fahrzeuge hintereinander) sowie ein Holzabstellraum und eine traumhafte Sonnenterrasse mit Garten.

Das Anwesen ist sehr geschmackvoll gestaltet.
Alle Räume sind hell und freundlich.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet und komplett eingefriedet.

Die ideale Immobilie für eine Familie!

Das attraktive Wohnhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 222 m². Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:
Im Erdgeschoss empfängt eine große und helle Eingangsdiele. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsraum und Haustechnik sowie praktischem Zugang in die Garage. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche mit praktischem Abstellraum lassen viel Raum für eigene Gestaltungsideen. Ein Specksteinofen im Wohnzimmer erwärmt den kompletten Wohnbereich und schafft eine wohlige Atmosphäre an kalten Tagen. Über die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und den großen Garten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik
- elektr. Rollläden
- Zisterne

Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss. Der großzügige Flurbereich in der oberen Etage verfügt über eine kleine Wohlfühloase mit Balkonzugang und Blick in die Landschaft. Weiter befinden sich hier ein Kinderzimmer, ein Büro sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich. Ein großes und komfortables Badezimmer rundet das Angebot ab.

Das Bad verfügt über Tageslicht ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.

Das Anwesen ist mit einer Fotovoltaik-Anlage ausgestattet. Diese kann gerne gegen einen Aufpreis übernommen werden. Dies gilt auch für die wunderschöne Küche und den Specksteinofen.

Auf einen Blick:

- Einfamilienhaus, Bj. 200172002
- Doppelgarage
- Grundstück 682 m²
- Wohnfläche ca. 222 m²
- Öl-Zentralheizung Bj. 2003
- Fußbodenheizung EG/DG
- Balkon mit Edelstahlgeländer
- Innentüren: Kiefertüren sind zweifüllige Weichholztüren bei denen die weiche Oberfläche herausgebürstet wurde, viel hochwertiger als Standard-Kiefertüren
- Innen- und Außen farbige Fenster
- elektr. Rollläden
- Duschbad
- Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken
- Heizungsraum mit Kraftstromsteckdose
- große Zisterne mit drei Aussenwasserhähnen am Haus

Option:
- Fotovoltaik-Anlage
- Einbauküche
- Specksteinofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 682 m²

# Lagebeschreibung
Die auf einer Hochfläche gelegene Gemeinde beherbergt rund 387 Einwohner und bietet fantastische Ausblicke über das Karbachtal und das Elztal. In jüngster Zeit wurde sich verstärkt in der Dorferneuerung engagiert und ein reges Vereinsleben zeugt von einer intakten Dorfgemeinschaft. Das Lebensmittelgeschäft Hermerling in Reudelsterz bietet Lebensmittel des täglichen Bedarfs. Auch ein kleines Gasthaus gehört zu dem Lebensmittelgeschäft dazu.

Die Ortschaft mit ca. 387 Einwohnern liegt etwa 9 Kilometer westlich von Mayen. Die Stadt Mayen bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch eine verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Autobahnanbindungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Krankenhaus, etc. sind vor Ort.

Der nächste Autobahnanschluss A 48 ist ca. 13 km entfernt. Die A 61 erreichen Sie in ca. 17 km.

Weitere Infos zu Reudelsterz, Mayen und der Vordereifel finden Sie unter: https://vordereifel.de/ortsgemeinden/reudelsterz, https://www.elzerland.de/a-lebensmittel-geschaeft-u-gaststaette

# Sonstiges
Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.
Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen von uns zur Verfügung gestellt.
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 107,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.06.2022
Gültig bis: 2032-06-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5386