Haus zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Dieses kuschelige und gemütliche Bauernhaus wurde ca. 1830 erbaut. Es liegt in Lissendorf, einer Gemeinde in der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Lissendorf bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es neben Arzt und Bäcker, Metzgerei, Postagentur, Gastronomiebetriebe, Blumen- und Geschenkelädchen sowie einen kleinen Lebensmittelladen. Ferner ist Lissendorf mit eigenem Bahnhof an das Bahnnetz Köln/ Trier angeschlossen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hillesheim und in Jünkerath, beides ca. 9 Autominuten entfernt. In ca. 22 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m². Das Grundstück ist 3.172 m² groß. Insgesamt verfügt das Objekt über 4 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Esszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Gästezimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein Abstellraum und Technikraum mit Pelletheizung und Pufferspeicher. Eine sehr schöne und massive Holztreppe führt in die oberen Wohnräume. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer und ein schönes und helles Badezimmer. Von hier führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig instandgehalten und modernisiert. Die Fenster sind 3-fach verglast, die Hausaußenwände wurden teilweise isoliert und der Außenputz erneuert, die Pellet Zentralheizung hat eine Solarunterstützung. Das Haus steht im Hang, das Grundstück ist terrassenartig angelegt und bietet einen schönen Ausblick über die Dächer von Lissendorf und zum Burg Berg. Auf dem Grundstück stehen 6 PV Modulaufnahmeelemente mit rd. 4,32 kWp die sich automatisch mit der Sonne drehen und für eine optimale Stromgewinnung sorgen.
Die Scheune dient als Stellplatz für das Auto, aus der man trockenen Fußes in das Haus gelangen kann. Weiterhin bietet diese sogar (bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen) noch Ausbaumöglichkeiten.
Weiterhin kann ein zusätzliches Baugrundstück neben diesem Objekt mit einer Größe von 2.571 m2 erworben werden.
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Pellets-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis:
Endenergiebedarf: 197,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Energieeffizienzklasse: F
Einteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Eingang, Küche, Abstellraum, Technikraum, Esszimmer, Flur, Gäste-WC, Zugang zur Scheune, Treppe nach oben, Gästezimmer, Wohnzimmer.
Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Treppe zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss: Speicher
Außen: Stall, Scheune, Carport und Garten.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.
Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3172 m²
# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 197,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.08.2021
Gültig bis: 26.08.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: Lissendorf (39)
