1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.500
76726 Rheinland-Pfalz - Germersheim

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2430491?accessKey=6186 +++

Diese ideal angebundene 1-Zimmer-Wohnung in Germersheim überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem vorteilhaften Grundriss und einem Außenbereich für sonnige Stunden unter freiem Himmel. Sowohl die vorteilhafte Lage als auch renovierte Räumlichkeiten machen diese Wohnung zu einem wunderbaren Zuhause für Singles. Darüber hinaus eignet sich die Wohneinheit u. a. ideal zur Vermietung an Studenten des Fachbereichs Translations-, Sprach- und Kulturwissenschaft der Johannes Gutenberg-Universität Mainz.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf rund 27 m² und ist in ein helles Wohn- und Schlafzimmer, eine offene Wohnküche und ein Badezimmer unterteilt. Wer den Nachmittag gerne unter freiem Himmel ausklingen lässt, der darf sich über einen gemütlichen Balkon mit teils grünem Ausblick freuen. Zudem profitieren Sie von einer Renovierung der Fenster und Böden im Jahr 2021, weshalb sich die Wohneinheit in einem durchweg gepflegten Zustand präsentiert.

Über einen komfortablen Personenaufzug erreichen Sie die Wohneinheit im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches sich ebenfalls in einem guten Zustand befindet. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund 140 €.

Objektnr: 1034797

# Ausstattung
+ Renovierter Zustand
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Balkon
+ Pkw-Freiplatz
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung u. Winterdienst
+ Nahe des Universitätscampus
+ Sehr gute Anbindung u. Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.685,19 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der rheinland-pfälzischen Stadt Germersheim am Rhein zwischen Mannheim und Karlsruhe. Vielfältige Nahversorgungs- und Freizeitangebote in der Umgebung sowie die Nähe des städtischen Universitätsstandorts eröffnen beste Voraussetzungen für die Vermietbarkeit dieser Immobilie.

Während der Universitätscampus bereits in ca. 4 Minuten erreicht wird, stehen im Umkreis von maximal 10 Gehminuten auch Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Neben Supermärkten und diversen Dienstleistern können so auch zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants spontan angesteuert werden. Ebenso wird die Rheinpromenade in nur ca. 20 Minuten fußläufig erreicht.

Während die Bundesstraße 9 und die Bundesstraße 35 in komfortabler Distanz an das regionale Straßennetz anschließen, profitieren die Mieter insbesondere von dem nur ca. einen Kilometer entfernten Bahnhof, der an das Mannheimer S-Bahnnetz anschließt. So kann Speyer in nur ca. 25 und Mannheim in etwa 55 Minuten mit der S-Bahn erreicht werden, während Karlsruhe und Mannheim mit dem Pkw bereits in nur ca. 30 Minuten angesteuert werden können.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0e01e0d49e