Haus zum Verkauf €990.000
# Objektbeschreibung
Eine fast einmalige Gelegenheit bietet sich Ihnen in begehrter Wohnlage von Koblenz-Metternich.
Dieser akttraktive Niedrigenergie-Bungalow (A 35 kwh/m²) mit Einliegerwohnung und Poolhaus wurde im Jahr 1980 erbaut und in 2008 / 09 hochwertig kernsaniert.
Sie erreichen das in ruhiger, 2. Reihe erbaute Anwesen über eine Privatzufahrt.
Durch eine sonderangefertigte Haustür aus Corian betreten Sie die mit Granitboden ausgestattete Eingangsdiele des ca. 145 m² großen Bungalows. Dieser verfügt neben Gäste-WC und Badezimmer über zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich und offener Küche mit Kochinsel. Der Panoramabalkon grenzt direkt an den Wohnbereich und das Schlafzimmer an. Von hier aus genießen Sie in südlicher Ausrichtung einen herrlichen und unverbaubaren Blick auf die Mosel.
Über eine Innentreppe gelangt man zur 50 m² großen Einliegerwohnung mit einer zusätzlich 28 m² großen Terrasse. Diese hat auch seitlich einen separaten Eingang und ist für elektrischen Türöffner, Videokommunikation und mit allen Küchenanschlüssen vorbereitet, so dass sie ohne größeren Aufwand auch separat genutzt oder vermietet werden könnte. Sie hat ein neues Bad (2019) mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Die Fenster haben elektrische Rollläden und Aufhebelschutz. Außen befindet sich die Terreasse mit Seerosenteich und einem Brunnen mit Innensteuerung.
Das größte Highlight bildet der darunter liegende außergewöhnliche Außenbereich. Eine neue (2018) Gartentreppe führt zum ca. 20 m² großen Swimmingpool, der sich mitten auf der gefliesten über 100 m² großen Ebene befindet.
Der Pool verfügt über eine verschiebbare Überdachung und wird mithilfe von Solarenergie beheizt. Der Pool ist nach allen Seiten blick- und windgeschützt. Ein beheiztes Poolhaus (ca. 47 m²) stellt eine neue (2019) Sommerküche bereit, die zum Kochen und Grillen zu jeder Jahreszeit einlädt. Eine Sauna mit neuem Bio-Dampf-Ofen, WC und großer, ebenerdiger Dusche rundet den fantastischen Wellnessbereich ab. Den Sonnenuntergang genießen Sie in der überdachten Lounge-Sitzecke aus gemauertem Sandstein. Eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung rundet das Bild ab.
Auf der darunter liegenden gut eingewachsenen Gartenebene kann man sich inmitten von Kirsch- und Apfelbäumen entspannen. Ein Gartenhaus und eine große Werkstatt bieten viel Platz zum Lagern und für Ihre Hobbies.
Neben den genannten Daten verfügt das Haus über eine Vielzahl an hochwertigen Extras, von denen wir Sie gerne persönlich überzeugen.
Die auf dem Dach befindliche Photovoltaik-Anlage kann gegen Aufpreis mit erworben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Anfang 2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 937 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 35,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 09.02.2021
Gültig bis: 2031-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980/saniert 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 17160
