Haus zum Verkauf €350.000
54552 Rheinland-Pfalz - Mehren

Objektbeschreibung:
Das in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortskern der Gemeinde Mehren, unweit (ca. 1 Kilometer) des Autobahnanschlusses an die A 48.
Es wurde ca. im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 6 abgeschlossene Wohnungen und 2 Garagen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, jeweils 2 Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Hier wird durch 5 aufgesetzte Dachgauben zusätzlicher Wohnkomfort durch mehr Kopffreiheit und eine bessere Belichtung erreicht. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und über eine Zugtreppe erreichbar.
Eine weitere Garage ist aufgrund der geringen Nutzfläche nicht als PKW Stellfläche nutzbar.
Das Gebäude verfügt über eine langfristige und eingesessene Mieterstruktur.
Laufende Instandhaltungen wurden zeitnah durchgeführt, somit befinden sich die Wohnungen in einem auf Dauer uneingeschränkt vermietbaren Zustand:
1980: Einbau Holzfenster mit Isolierverglasung
1975, 2005 und 2011: Erneuerung der Bäder
1984: Erneuerung Sicherungskasten (1)
2003: Einbau der Gaszentralheizung - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
2013: Einbau eines neuen Dachfensters
2015: Einbau eines neuen Fensters (Schiebeelement) im EG, Zugang Terrasse
2018: Teilweise Erneuerung Abflussrohre

Weiterhin wurden vor wenigen Jahren alle Wohnungstüren erneuert, die Fußböden (überwiegend Fliesen und Laminat) wurden bei Bedarf regelmäßig durch Neue ersetzt.
Sämtliche Versorgungsleitungen sind getrennt, die Heizkostenermittlung erfolgt durch die Fa. Techem.

Ausstattung:
Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
7 Abstellräume (je Wohnung 1, Hausmeisterwohnung 2), 2 Werkräume, Heizungsraum, 3 Garagen (eine aufgrund der Fläche nur als Abstellraum), Flur;

Erdgeschoss:
1) Diele, Küche mit Abstellraum, 1 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad mit Dusche und WC (BJ 2011), separates Gäste WC - Wohnfläche ca. 87,55 m²;
2) Diele, Küche mit Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und WC, separates Gäste WC - Wohnfläche ca. 83,38 m²;

Obergeschoss:
3) Diele, Küche mit Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Bad mit Wanne und WC (BJ ca. 2005), Besenkammer - Wohnfläche ca. 76,65 m²;
4) Gleiche Raumaufteilung und Wohnfläche wie Wohnung Nr. 3;

Dachgeschoss:
5) Diele, Küche mit Zugang zum Balkon, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC (BJ ca. 2005), Besenkammer - Wohnfläche ca. 72,18 m²
6) Gleiche Raumaufteilung und Wohnfläche wie Wohnung Nr. 5;


Verkehrsflächen:
Das zentrale Treppenhaus verfügt über einen gefliesten Fußboden, die ist Stahlbeton errichteten Innentreppen sind ebenfalls gefliest und die oberste Geschossdecke ist im Bereich des Treppenhauses mit Steinwolle gedämmt. Dort wurde im Jahr 2014 ein neues Dachfenster montiert, hierfür wurde dort die Dachfläche aufgedoppelt und gedämmt.

Die Dachfläche (Kunstschiefer) und eine Giebelseite sind mit voraussichtlich asbesthaltigen Materialien eingedeckt bzw. verkleidet.

Die Wohnungen befinden sich, wie bereits erwähnt, in einem guten und gepflegten Zustand. Aus Gründen der Diskretion werden öffentlich keine Angaben über die aktuellen Mieteinnahmen erteilt. Diese Auskünfte erhalten Sie nur nach telefonischer bzw. schriftlicher Anfrage. Alle Wohnungen sind mit unbefristeten Mietverhältnissen ausgestattet und aktuell ungekündigt.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.484 m² und teilt sich insgesamt in 3 Parzellen auf. Auf dem weitläufigen und sehr gepflegten Areal befinden sich insgesamt 7 PKW Stellplätze, Grünflächen sowie eine befestigte Zufahrt von der Tiergartenstraße her. Auch eine weitere Bebauung des Grundstücks ist möglich.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Fotos der Wohnungen veröffentlichen, auch auf ausdrückliche Anfrage nicht. Gerne geben wir Ihnen jedoch die Gelegenheit, bei einer ausführlichen Besichtigung des Objektes jede einzelne Wohnung und auch den jeweiligen Mieter kennenzulernen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 468,59 m²
Grundstücksfläche: ca. 1484 m²
Vermietbare Fläche: ca. 468,59 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Mehren verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Durch die unmittelbare Nähe zur A 48 gelangen Sie nach jeweils ca. 30 Minuten sowohl nach Trier als auch nach Koblenz. Die Kreisstadt Daun liegt in ca. 7 Kilometern Entfernung. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Während in Daun sämtliche Schulsysteme vorhanden sind, verfügt die Gemeinde Mehren über eine Ganztagsgrundschule und eine Kindertagesstätte.
Um die medizinische Versorgung kümmert sich in Mehren das Team einer Landarztpraxis, in Daun sind verschiedene Fachärzte niedergelassen,. Das Krankenhaus "Maria-Hilf" rundet das Angebot der medizinischen Versorgung neben mehreren dort ansässigen Apotheken ab.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 186,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2081