Haus zum Verkauf €749.000 400 m²
56076 Koblenz (Pfaffendorf)

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 2015
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

+ Beliebte, innenstadtnahe Lage m. Rhein-Panorama
+ Garten, Terrasse und 2 Balkone
+ EG + UG: ca. 131 m²
+ 1. OG: ca. 72 m² mit 30 m² Ausbaupotenzial im DG
+ Gehobene, moderne Ausstattung
+ Neuwertiger Zustand
+ Videoüberwachung, LAN-Netzwerk in den Zimmern
+ Solarmodule zur Warmwasser-Unterstützung
+ Fußbodenheizung, Kamin
+ 3 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
+ Keller
+ Garage (mit Starkstrom) u. 2 Außenstellplätze

Auf großzügigen rund 203 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern vereint dieses Zweifamilienhaus nicht nur moderne Ästhetik und gemütlichen Wohncharakter, sondern profitiert von Koblenz besten Seiten. Im beliebten Ortsteil Pfaffendorf gelegen, genießen Sie nicht nur die Nähe zum rund 220 m entfernten Rhein und der Innenstadt, sondern finden zudem eine familienfreundliche Infrastruktur vor. Darüber hinaus schaffen 2 abgeschlossene Wohneinheiten Platz für große Familien oder mehrere Generationen und im Dachgeschoss bietet sich weiteres Ausbaupotenzial: Hier kann der Wohnraum um weitere rund 30 m² erweitert werden.

Die 3-geschossige Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und einen neuwertigen Zustand. Unter anderem ausstaffiert mit einem Kameraüberwachungssystem, Deckenspots und einer Steinwand im Wohnzimmer sowie einem stilvollen Kamin, der die komfortable Fußbodenheizung ansteuert, erleben Sie hier die ideale Kombination aus Behaglichkeit und modernster Technik. Eine effiziente Ressourcennutzung ermöglichen zudem eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung und ein Starkstromanschluss zum Laden von Elektroautos in der Garage.

Hier haben Entspannung und Perfektion ein Zuhause: Genießen Sie auch in den Außenbereichen absolute Harmonie dank der reizvollen Umgebung mit ihrem atemberaubenden Rheinblick, der sich im großen Garten, auf der schönen Terrasse sowie von den 2 Balkonen bietet. Im Inneren ermöglichen 2 moderne Einbauküchen, davon eine im Landhausstil, angenehmes Kochen und auch die 3 Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche bieten zusammen mit einem Gäste-WC große Annehmlichkeiten. Abgerundet wird das besondere Angebot durch einen Keller sowie eine Garage.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1028917

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

56076 Koblenz (Pfaffendorf)

Die Immobilie befindet sich in Pfaffendorf, einem Stadtteil der Stadt Koblenz im nördlichen Rheinland-Pfalz. Hier wohnen Sie in einer der ältesten Städte Deutschlands unweit des Rheinufers, der zu Spaziergängen an der frischen Luft einlädt und damit Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Darüber hinaus liegt die Koblenzer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie dem "Forum" und dem "Löhr-Center" nur ca. 3 km entfernt.

Ebenfalls sind im nahen Umfeld eine Bäckerei, eine Apotheke sowie Imbisse und Restaurants ansässig - der nächste Supermarkt befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung. Auch 2 Kindergärten, 2 Grundschulen sowie Spiel- und Sportplätze sind vor Ort bzw. im Umkreis direkt erreichbar, sodass sich die Wohnlage für Familien mit Kindern sehr gut eignet.

Der öffentliche Personennahverkehr wird über Busse geregelt, der nächste Bahnhof liegt etwa 3,3 km von der Immobilie entfernt und schließt gut an den Regionalverkehr an. Zudem sind Sie über die Bundesstraßen 42, 49 und 327 ideal an das Straßenverkehrsnetz angebunden.