Haus zum Verkauf €795.000 410 m²
Baujahr: 1979
frei ab nach Absprache
1 Stellplatz
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus ist auf 4 Etagen aufgeteilt:
1 ET - KG (Einliegerwohnung & Duschbad + WC)
2 ET - EG (Hauptwohnbereich & Gäste WC)
3 ET - 1.OG (3 Kinderzimmer & Hauptbadezimmer)
4 ET - DG (Elternschlafzimmer & Badezimmer)
Grundsätzlich wurde die Sanierung mit hochwertigen Materialien durchgeführt.
Die Elektrik innen und aussen, ist überwiegend neu verlegt und entsprechend auf dem Stand der Technik.
Die Heizung wurde regelmässig gewartet und bedarf keiner Erneuerung.
Das Haus verfügt über 3 Duschbäder ohne Badewanne, diese wäre aber problemlos zu integrieren.
Highlights:
- großes angrenzendes Extra-Grundstück ca. 1.200m² (sehr guter Boden für Anbau)
- Einliegerwohnung (sehr selten)
- große Terrasse (optimal zum Wintergartenumbau)
- Gartenhaus (mit Stromanschluss)
- Gartenteich (sehr gepflegt, Winterfest)
- Garage (elekt. Garagentor)
- einseitiger unverbaubarer Fernblick (inkl. traumhaftem Sonnenuntergang)
- Grillplatz (60x60cm großer Edelstahlgrill, Sonderanfertigung)
- sehr sehr ruhige Lage (Vogelgezwitscher den ganzen Tag)
- moderner Hark-Specksteinofen (8 KW)
- Weinkühlschrank (Siemens StudioLine) (unverzichtbar)
- separater Dampfgarer (Siemens StudioLine) (damit gelingt alles wie im Restaurant)
- herausragendes Temperaturverhalten im Sommer und Winter (kein frieren oder schwitzen)
- vollständig eingezäuntes Grundstück mit hochwertigem Doppelstaabmattenzaun mit sehr schönen Gabionen und moderner LED-Beleuchtung mit Fernsteuerung (optisches Highlight)
- Das Aussengelände verfügt über einen separaten Waaseranschluss und diverse Steckdosen die auf dem Grundstück versteckt verteilt sind (sehr praktisch)
- den Fahrradfahrern stehen in Alle Richtungen Fahrradwege zur Verfügung, der Mountainbiker findet unzählige teils sehr bekannte Traumtrails im Umkreis 10km (ein Bikertraum)
Einmalige Gelegenheit, Urlaubsfeeling mitten in Koblenz!
Hervorragende Lage mit ländlicher Wohnatmosphere.
Perfekt für Familien mit Kindern und Haustieren.
Das Haus wurde 1979 (hochwertiger Massivbau) erbaut und 2015 hochwertig zeitlos-modern saniert. Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut und kann auf Wunsch als aktuell noch unsanierte 74m² Einliegerwohnung genutzt bzw. vermietet werden. Ein separater, vollüberdachter Außeneingang zur ELW ist vorhanden.
Alle Räume sind großzügig und hell. Die Böden und Bäder sind mit modernem Feinsteinzeug gefliesst, die Bäder 2-Farbig, alle Treppen und Fensterbänke in hellem Marmor.
Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind offen gestaltet, perfekt für eine gesellige Atmosphere. Das Hauptschlafzimmer inkl. Ankleidezimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss.
Alle Fenster, die Eingangstür sowie die großzügigen Terrassenschiebetüren wurden im Rahmen der Sanierung, hochwertig erneuert und fast alle verfügen über elektrische Rolladen mit Funkvernbedienung.
Das Haus verfügt über 2 Balkone sowie eine große Hauptterrasse über die gesamte Hausbreite mit ca. 30m².
Die gesamte Aussenanlage wurde neu gestaltet, der Garten verfügt über einen sehr gepflegten Teich und lädt zum Entspannen ein.
Die Ostseite hat einen unverbaubaren, offenen Weitblick.
Im ganzen Haus wird über die Fußbodenheizung geheizt, ein moderner Hark-Specksteinofen sorgt auch an kalten Tagen für eine angenehme Wärme.
Die hochwertige Einbauküche (Geräte Siemens StudioLine) mit zusätzlichem Dampfgarer und Weinkühlschrank wurde im Zuge der Sanierung verbaut.
Neben dem Haus, durch einen 2m breiten Anliegerweg getrennt, befindet sich ein zusätzliches Grundstück von ca. 1200m² + Obstbäume & Weinrebe.
Dieses Grundstück wird als Stellplatz für die Fahrzeuge, sowie für den Obst - und Gemüseanbau genutzt.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen
56070 Koblenz (Kesselheim)
Das Zentrum sowie die meisten Schulen sind mit dem Bus (Direktverbindung) innerhlab von 15 min. zu erreichen, mit dem Auto in 6-10 min. Die Bushaltestelle ist 100m vom Haus entfernt.
Kesselheim ist der nördlichste Stadtteil von Koblenz mit der besten Anbindung an die Bundestrasse B9 in Kombination mit dem Koblenzer Autobahnkreuz A48/A3. Der Ort wurde 1966 erstmals urkundlich erwähnt und 1969 eingemeindet. Kesselheim war ein kleines Fischerdorf am Rheinufer. Der Stadtteil liegt im Winkel zwischen Rhein (Grenze im Nordosten) und A 48 (Grenze im Nordwesten).
Die Hauptverbindung B 9 ist ca 1,5 km entfernt, tangiert Kesselheim südlich und schafft Verbindung zum Norden (nach Bonn) und zum Süden (nach Bingen), außerdem zur A 48 und damit in den Westerwald (im Nordosten) und in die Eifel (im Südwesten).
Kesselheim selbst verfügt über einen neu gebauten Kindergarten sowie eine gute Grundschule. Einen Bäcker, Metzger, Restaurants, Kinopolis, kleinen REWE-Markt, Friseur, Zahnarzt, Allgemeinarzt, VR-Bank sowie eine Sparkasse. Alles andere findet man 3 Autominuten entfernt in der näheren Umgebung an der B9. In 5 Autominuten ist man in Mühlheim-Kärlich, Deutschlands größtem Fachmarktzentrum. Hier gibts einfach Alles!
Der ca. 6,5 km vom Kesselheimer Ortskern entfernte Koblenzer Hauptbahnhof der Deutschen Bahn liegt an der linken Rheinstrecke.
In Koblenz gibt es alle Schulformen sowie eine sehr gute Universtität.
Große Konzerne sowie führende Mittellständler haben sich in Koblenz angesiedelt. Egal ob Produktion oder IT, Marketing oder Medizin, hier sind viele große Arbeitgeber vertreten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
