Haus zum Verkauf €450.000 1697 m²
56077 Koblenz (Niederberg)

3,57% inkl. MwSt.
Fällig bei notariellem Abschluß des Kaufvertrages.

Baujahr: 1927
frei ab sofort

3 Stellplätze

Heim und Erholungsort im Wald in Einem!
Viel Bewegungsfreiheit (auch im an dem Grundstück anschließenden öffentlichen Wald) im Wald hinter der Festung Ehrenbreitstein,
Hervorragende Nachbarn, meist Eigentümer der benachbarten Anwesen,
Renovierung oder Modernisierung bleiben eine Geschmackssache, weiteres nach Besichtigung,
Gästehütte mit Ofen ca. 10 m² sowie eigenem WC.
Grillhütte ca. 8 m²,
Vier Terrassen am Hang
Terrassenfläche circa 25 m² (Könnte in Wintergarten mit Panoramablick umgebaut werden)
Objekt in der dritten Häuserreihe, daher ruhig gelegen.
Die Fenster sind 3-Fach verglast.

Der Garten ist wegen Nichtnutzung seit etwa 2 Jahren etwas verwildert. Vor der Übergabe wird eine GRUNDPFLEGE mit professionellen Geräten vom Profi für nachhaltige Pflegeleichtigkeit durchgeführt.

Das Haus wurde mit 133 m² Wohnfläche im Jahre etwa 1927, massiv, errichtet.
Das außergewöhnliche Grundstück mit vier Hangterrassen ist ca. 1697 m² groß.
Renovierung oder Modernisierung bleiben eine Geschmackssache, weiteres nach Besichtigung.
Das Objekt befindet sich in der dritten Häuserreihe, ist daher ruhig gelegen.
Aus dem Wohnzimmer/ der offenen Küche gelangen Sie auf die ca. 25 m² große Terrasse, die in ein Wintergarten mit panoramablick umgebaut werden kann.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, ALLIMMO Immobilien e. Kfm., und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und ALLIMMO Immobilien e. Kfm.

Carport vorhanden, Sonstige Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.300,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

56077 Koblenz (Niederberg)

Diese Immobilie verdankt Ihren Charme insbesondere der außergewöhnlichen Form und Lage des Grundstücks.
In der Sackgasse und Hanglage in Niederberg mit vier unterschiedlich hohen Terrassen (worauf Hütten zu verschiedenen Zwecken aufgestellt sind) mitten im Wald im Anschluss an dem Wald hinter dem Ehrenbreitstein. Viel Platz zum Verweilen mit Freunden, Kind und Kegel zum Grillen oder einfach entspannen in der Natur. Wer es mag, findet hier auch für das Lieblings-Haustier viel Platz.

Die Innenstadt von Koblenz ist weniger als 2,5 km nah, auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Bushaltestelle ist 1 Geh-Minute nah. Die optimale Versorgung für alle Bereiche des täglichen Bedarfs, die teilweise fußläufig erreichbar sind, sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur A 48, A 3 und B 42 sprechen für die Standortwahl.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe (ca. 500 m) zum Festungspark. Ein Teil dieses ehemaligen BUGA-Geländes auf dem Höhenrücken dient den Niederbergern nun als Naherholungsgebiet, zusammen mit der Festung Ehrenbreitstein ein überaus attraktives Umfeld.