2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €55.000
Goethestraße 11A, 56179 Rheinland-Pfalz - Vallendar

Objektbeschreibung:
Interne Objektnummer: 7811

Kapitalanlage in der Seniorenresidenz Humboldthöhe

WICHTIGE HINWEISE
→ Das Objekt ist bis zum 31.12.2030 an einen Generalmieter vermietet. Durch den bestehenden Mietvertrag ist eine Eigennutzung der Wohnung oder eine anderweitige Vermietung nicht möglich.

→ Der höchstmögliche Mietzins beläuft sich laut Mietvertrag seit dem 01.01.2021 auf 4.294,85 € p. a.. Für das Jahr 2021 werden nach Abzug aller Kosten (gemäß Wirtschaftsplan 2021) rd. 1.980 € p. a. ausgeschüttet.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die angebotene Wohnung im 7. Obergeschoss der Seniorenresidenz Humboldthöhe dient mit ihren 59,90 m² Wohnfläche derzeit als Seniorenwohnung. Sie teilt sich auf in
- ein Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon,
- ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon,
- eine Küche,
- ein Badezimmer und
- eine Diele.
Die Nutzfläche dieser Einheit und der dazugehörigen Gemeinschafts- und Nebeneinrichtungen (Anteil an den Gemeinschaftsflächen) beträgt 10 m².

MIETVERTRAG
Das Objekt ist bis zum 31.12.2030 an einen Generalmieter vermietet.
Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist nur möglich, wenn die Eigentümerversammlung diesbezüglich eine Stimmenmehrheit von 75 % erreicht. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch um jeweils weitere 5 Jahre, sofern dieser nicht mit einer Vorlaufzeit von 12 Monaten von der Eigentümergemeinschaft gekündigt wird.

Der höchstmögliche Mietzins beläuft sich laut Mietvertrag seit dem 01.01.2021 auf 4.294,85 € p. a..

Auf diese Höchstmiete leistet der Mieter mindestens viermal im Kalenderjahr, jeweils am 30.03., 30.06., 30.09. und 31.12. eine Abschlagszahlung. Die Höhe dieser Abschlagszahlung wird spätestens am 15.12. eines Jahres für das Folgejahr festgesetzt. Ein nicht durch die Abschlagszahlungen entrichteter Restbetrag des Mietzinses eines Kalenderjahres (Abschlusszahlung) wird spätestens am 31.08. des folgenden Kalenderjahres fällig. Ein Überschuss wird nicht automatisch in voller Höhe an die Eigentümer ausgekehrt. Über die Verwendung des Jahresergebnisses entscheidet die Gesellschafterversammlung in einer gesonderten Sitzung.

Das monatliche Hausgeld, welches nicht auf den Mieter/Betreiber umgelegt werden kann, wird jährlich mit der angegebenen Höchstmiete verrechnet und direkt von der Betreibergesellschaft einbehalten. Dementsprechend variiert die Höhe der Abschlagszahlungen, welche vom Mieter/Betreiber (wie oben genannt) geleistet werden.
Die genaue Höhe des Hausgeldes wird jährlich neu errechnet und im Rahmen der Erstellung des Wirtschaftsplans festgelegt.

Für das Jahr 2021 werden nach Abzug aller Kosten (gemäß Wirtschaftsplan 2021) rd. 1.980 € p. a. ausgeschüttet.

Die Instandhaltungsrücklage weist für diese Einheit per 31.12.2020 ein Guthaben in Höhe von 580,66 € aus.

Weitere Objektdetails im Überblick:
Miteigentumsanteile: 29,6/10.000stel
Anzahl der Einheiten im Objekt: 313

Personenaufzug: Ja
Barrierefrei: zum Teil
PKW-Stellplatz: Nein

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.deinimmoberater.de

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,80 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Vallendar befindet sich nördlich von Koblenz im Landkreis Mayen-Koblenz des Bundeslandes Rheinland-Pfalz.
An den Ufern des Rheins nennen hier ca. 8.460 Menschen Vallendar ihr Zuhause.

Die Seniorenresidenz Humboldthöhe befindet sich in dessen Zentrum nur ca. 12 Gehminuten vom Rheinufer entfernt, welches die Bewohner zu gemütlichen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Durch die zentrale Lage befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten diverse Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte (REWE, Aldi, Netto), ein Bäcker, diverse Restaurants und sonstige Einkaufsmöglichkeiten.

Ärzte und Apotheken runden das lokale Angebot ab und befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Den Bahnhof Vallendar erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Dieser ermöglicht den Anschluss an die rund 179-km-lange Rheinstrecke auf der rechten Rheinseite zwischen Köln im Norden und Wiesbaden im Süden.

Die Bundesstraße 42 bietet Ihnen zudem eine gute Pkw-Anbindung in das Zentrum von Koblenz und in Richtung der umliegenden Ortschaften. In ca. 5 Pkw-Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle an die Autobahn 48.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 68.9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.12.2010
Gültig bis: 10.12.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7811#4ENo6F