5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Hochstraße 32A, 56179 Rheinland-Pfalz - Niederwerth

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Niederwerth.
Die in einem 5- Familienhaus befindliche Wohnung besticht durch den großzügigen Grundriss und den an den Wohnbereich angrenzenden Balkon in Süd- West Ausrichtung. Die Wohnung hat neben dem Wohn- und Essbereich, vier weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste- WC mit Dusche. Der Garten der den Hausbewohnern gemeinschaftlich zusteht rundet das Angebot gelungen ab.

Die Fenster der Wohnung sind bereits dreifachverglast, die Gas- Zentral-Heizung wurde 2013 ausgetauscht, das Gäste-WC mit Dusche im Jahr 2006 und das große Badezimmer im Jahr 2015 saniert. Ebenso wurde die Außenfassade mit einer neuen Farbe versehen.

Eine Garage und/oder ein Stellplatz unmittelbar am Haus kann zusätzlich erworben werden.

Die erst vor ein paar Jahren gebildete Eigentümergemeinschaft ist jung und dynamisch. Die Immobilie ist sehr gut in Schuss und wird von einer guten Hausverwaltung professionell verwaltet. Es besteht kein Renovierungsstau und größere Maßnahmen stehen ebenso nicht an. Gerne können Sie bei näherem Interesse die Versammlungsprotokolle einsehen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann erst 3 Jahre nach Erwerb als Eigennutzer bezogen werden.

Das Hausgeld beträgt inklusive der Rücklagenbildung, Heizkosten (Inkl. Warmwasser) und der Hausverwaltung 230 Euro pro Monat.

Ausstattung:
- Balkon (Süd-West Ausrichtung)
- Kellerraum
- optional Stellplatz und Garage
- großer Garten zur Gemeinschaftsnutzung
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Gas- Zentralheizung (Erneuerung 2013)
- Gäste - WC mit Dusche (Sanierung 2006)
- Badezimmer (Sanierung 2015)
- Waschküche im Keller

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.926,50 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich auf dem Niederwerth. Die Anschrift lautet Hochstraße 32a.
Der Niederwerth bietet eine Landschaft für ausgedehnte Spaziergänge. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Vallendar. Der Fußweg beträgt ungefähr 10 Minuten. Ein liebevoll geführter Kindergarten "Schatzinsel" befindet sich auf dem Werth.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 322-05565