3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Vallendarer Gartenstadt. Eingebettet in eine gewachsene Bebauung befindet sich diese schöne Immobilie mit bester Anbindung an die sehr gute Infrastruktur der Stadt Vallendar.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten ist terrassenförmig angelegt, wodurch jede Wohnung einen separaten Eingang hat.
Die Wohnung ist bezugsfertig und in einem toll renovierten Zustand. Der Eigentümer legt wert auf hochwertige Materialien und warme Farbtöne.
So wurde in einem gediegenen Landhausstil neue Kassettentüren gesetzt, die gesamte Wohnung mit Eiche-Parkett ausgelegt, das Badezimmer und Gäste-WC erneuert, die gesamte Elektrik überarbeitet, die Heizkörper getauscht und genau wie die neuen elektrischen Rollläden auf Smarthome vorbereitet. Ebenso wurde die ca. 48 m² große Terrasse zu einem Wohlfühlerlebnis mit grandiosem Ausblick auf die Festung, sowie das deutsche Eck umgebaut. Derzeit sind alle Räume hell und weiß gehalten. Die Wände sind mit Feinputz versehen. Nahezu alle Fenster stammen aus dem Jahr 2021.
An Räumlichkeiten stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Panorama-Ausblick und Zugang zum Balkon, eine offene und im Wohnbereich integrierte Küche, ein Badezimmer und Gästetoilette, sowie eine Garderobe und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Optional kann eine Garage zu einem Kaufpreis von 20.000 Euro erworben werden.
Das derzeitige Hausgeld umfasst neben den üblichen WEG-Kosten ebenfalls Winterdienst und Gartenpflege. Aktuell beläuft sich das Hausgeld auf 416 EUR, der hier eingeschlossene Rücklagenanteil beträgt 225 €.
Eine Reduzierung des Hausgeldes wurde jedoch bereits in Aussicht gestellt.
Optional ist eine große Garage zum Preis von 20.000 € verfügbar.
Haben wir hier Ihre neue Wohnung? Dann rufen Sie gerne an.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 103,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.11.2020
Gültig bis: 2030-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 17526
