2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €50.000
Goethestraße 11A, 56179 Rheinland-Pfalz - Vallendar

Objektbeschreibung:
Interne Objektnummer: 7636

Kapitalanlage in der Seniorenresidenz Humboldthöhe

WICHTIGE HINWEISE
→ Das Objekt ist bis zum 31.12.2030 an einen Generalmieter vermietet.
Durch den bestehenden Mietvertrag ist eine Eigennutzung der Wohnung oder eine anderweitige Vermietung nicht möglich.

→ Der höchstmögliche Mietzins beläuft sich laut Mietvertrag ab dem 01.01.2021 auf 4.683,43 € p. a.. Es handelt sich um eine Indexmiete, nähere Angaben hierzu finden Sie in den Anlagen unseres Exposés. Für das Jahr 2021 werden nach Abzug aller Kosten voraussichtlich mindestens 51 % dieses Mietzinses, also rd. 2.388,55 € p. a., ausgeschüttet.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die angebotene Wohnung im 15. Obergeschoss der Seniorenresidenz Humboldthöhe dient mit ihren rd. 61 m² Wohnfläche derzeit als Seniorenwohnung. Sie teilt sich auf in
- ein Wohnzimmer mit Zugang zum Nord-West-Balkon,
- ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Nord-West-Balkon,
- eine Küche,
- ein Badezimmer und
- eine Diele.
Die Nutzfläche dieser Einheit und der dazugehörigen Gemeinschafts- und Nebeneinrichtungen (Anteil an den Gemeinschaftsflächen) beträgt 10,2 m².

MIETVERTRAG
Das Objekt ist bis zum 31.12.2030 an einen Generalmieter vermietet.
Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist nur möglich, wenn die Eigentümerversammlung diesbezüglich eine Stimmenmehrheit von 75 % erreicht. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch um jeweils weitere 5 Jahre, sofern dieser nicht mit einer Vorlaufzeit von 12 Monaten von der Eigentümergemeinschaft gekündigt wird.

Der höchstmögliche Mietzins beläuft sich laut Mietvertrag ab dem 01.01.2021 auf 4.683,43 € p. a.. Es handelt sich um eine Indexmiete, nähere Angaben hierzu finden Sie in den Anlagen unseres Exposés.

Für das Jahr 2021 werden nach Abzug alles Kosten voraussichtlich mindestens 51 % dieses Mietzinses, also rd. 2.388,55 € p. a., ausgeschüttet.

Auf diese Höchstmiete leistet der Mieter mindestens viermal im Kalenderjahr, jeweils am 30.03., 30.06., 30.09. und 31.12. eine Abschlagszahlung. Die Höhe dieser Abschlagszahlung wird spätestens am 15.12. eines Jahres für das Folgejahr festgesetzt. Ein nicht durch die Abschlagszahlungen entrichteter Restbetrag des Mietzinses eines Kalenderjahres (Abschlusszahlung) wird spätestens am 31.08. des folgenden Kalenderjahres fällig. Ein Überschuss wird nicht automatisch in voller Höhe an die Eigentümer ausgekehrt. Über die Verwendung des Jahresergebnisses entscheidet die Gesellschafterversammlung in einer gesonderten Sitzung.

Das monatliche Hausgeld, welches nicht auf den Mieter/Betreiber umgelegt werden kann, wird jährlich mit der angegebenen Höchstmiete verrechnet und direkt von der Betreibergesellschaft einbehalten. Dementsprechend variiert die Höhe der Abschlagszahlungen, welche vom Mieter/Betreiber (wie oben genannt) geleistet werden.
Die genaue Höhe des Hausgeldes wird jährlich neu errechnet und im Rahmen der Erstellung des Wirtschaftsplans festgelegt.

Weitere Objektdetails im Überblick:
Miteigentumsanteile: 30,08/10.000stel
Anzahl der Einheiten im Objekt: 313

Personenaufzug: Ja
Barrierefrei: zum Teil
PKW-Außenstellplatz: Nein

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.deinimmoberater.de

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,60 m²

Lagebeschreibung:
Vallendar liegt im Norden von Koblenz, an den Ufern des Rheins.

Die Seniorenresidenz Humboldthöhe befindet sich in dessen Zentrum, nur ca. 12 Gehminuten vom Rheinufer entfernt, welches die Bewohner zu gemütlichen Spaziergängen einlädt.

Durch die zentrale Lage befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten diverse Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte (REWE, Aldi, Netto), ein Bäcker, diverse Restaurants und sonstige Einkaufsmöglichkeiten.

Ärzte und Apotheken runden das lokale Angebot ab und befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Den Bahnhof Vallendar erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.

Die Bundesstraße 42 bietet Ihnen zudem eine gute PKW-Anbindung in das Zentrum von Koblenz und in Richtung der umliegenden Ortschaften.
In ca. 5 PKW-Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle an die Autobahn 48.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 68.9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.12.2010
Gültig bis: 10.12.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7636#4ENo6F