3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
56179 Rheinland-Pfalz - Niederwerth

Objektbeschreibung:
Hier kommt eine Immobilie, die man gerne bewohnen möchte.

Die höchste Etage dieses 5 Familienhauses in erster Rheinlage beheimatet lediglich eine große Wohnung für den gehobenen Wohnanspruch.

Die 129 m² Wohnfläche sind zweckmäßig geschnitten und bestechen durch eine anspre-chende und lichtdurchflutete Architektur.

Aus dem Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ganze 55 m² umfasst, haben Sie Zugang zum Sonnenbalkon (ca. 27 m²) mit Rheinblick und haben den Rhein zum Greifen nahe.

Im privaten Bereich der Wohnung finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und auch ein Gäste-WC.

Zu erreichen ist diese Einheit über das großzügige Granit-Treppenhaus, oder den Aufzug, der im 3. Obergeschoss lediglich diese schöne Wohnung andient.

Zum Gebäude lässt sich festhalten, dass neben einer großzügigen Architektur und an-sprechende Gauben, auch auf hochwertigste Materialien und Technik wertgelegt wurde. Neben dem KFW-Standard finden Sie hier ebenfalls großformatige Fliesen, überhohe Zimmertüren, eine aktive Lüftungsanlage, Glasgeländer am Balkon, ebenerdige Dusche, eine Naturschiefer-Eindeckung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und vieles mehr.


Sehr attraktiv ist auch die indirekte Beleuchtung im Wohnbereich, welche die Reflektionen der Dachneigungen wiedergibt und die Abendstunden abrundet, wenn diese nicht auf der schönen Rheinterrasse verbracht werden können.

Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zu diesem schönen Angebot.

Erste Einblicke können wir Ihnen gerne, coronakonform, über unseren 360° Grad Rund-gang in unserem Web-Exposé geben.

In einer Entfernung von ca. 300 Metern finden Sie hier alles, was benötigt wird. Bushal-testellen, Bahnhof, Taxistände, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken.

Werden Sie Bewohner der einzigen dauerhaft bewohnten Rheininsel und profitieren Sie vom hohen Freizeitwert dieser schönen Insel. Eine Immobilie für fast jede Lebenslage und vor allem jedes Lebensalter.

Haben wir hier Ihre neue Ruhe-Oase?

Dann rufen Sie uns gerne an.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2021
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 22,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 23.03.2021
Gültig bis: 2031-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 17391