4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.700 114 m²
56179 Vallendar

2,38 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwST,
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage

Ein neues Zuhause in ruhiger Wohnlage für Ihren Wohngenuss!

In Halbhöhenlage von Vallendar begrüßt Sie dieser in terrassierter Bauweise entstandene Wohn-Komplex mit vier Häusern und je drei Eigentumswohnungen.
Die hier angebotene Einheit ist als erste Wohnung über einen Treppenaufgang ereichbar. Dort empfängt Sie auf ca. 114 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot: Drei Zimmer und ein heller Wohn-Essbereich mit Terrassen-Zugang... Ihr neuer Lebens-Mittelpunkt wartet auf Sie und Ihre Wohnideen!

Betreten Sie die Wohnung durch eine hochwertige Eingangstür über den Windfang. Vom Flur erhalten Sie Eingang zu allen Zimmern. Zwei Schlafzimmer, Büro-Gäste-Zimmer und der helle Wohn-Ess-Bereich laden Sie ein, Ihr neues Zuhause zu gestalten.

Das Highlight dabei ist die große Terrasse in Süd-West-Lage! Hier genießen Sie Sonnen-Stunden mit Frischluft-Grantie: gemütliches Frühstück, Bewirtung Ihrer Gäste oder entspannter Tagesausklang - Sie sind eingeladen zum Wohl-Fühlen! Und hier können Sie Ihre Gärtner-Passion in gepflegter Natürlichkeit.leben: Bunte Blumen, elegante Grünpflanzen oder ein Kräutergarten - was Ihr "grüner Daumen" favorisiert!

Nutzen Sie das Potential der Wohnung, um Ihren eigenen Wohn-Wunsch zu gestalten. Sie können z. B. die Küche zum Essbereich öffnen und eine moderne Koch-Insel installieren. So entsteht ein großzügiger Wohn-Essbereich in offener und heller Raumstruktur - mit ca. 43 m² Ihr neuer Raum für kommunikatives Miteinander. Eine großzügige Sofagruppe lädt dabei sicher zur gemütlichen Entspannungszeit ein... mit Blick-Kontakt zur Terrasse!

Den mehrheitlich vorhandenen Parkett-Boden können Sie überarbeiten oder in einen zeitgemäßen Design-Belag ändern. Die Holzvertäfelung der Decke weicht vielleicht einer weißen glatten Fläche, welche die Helligkeit der großen Fenster verstärkt.

Im Keller und der Garage mit elektrischem Tor finden Sie die funktionalen Räume.

Die Wohnung sucht neue Eigentümer, die sie nach eigenen Ideen modernisieren...
Ob Single, Paar-Haushalt oder Klein-Familie - die Türen stehen Ihnen offen! Machen Sie sich gerne Ihr eigenes Bild, wir sagen HERZLICH WILLKOMMEN

--- ES WERDEN NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN UNTER ANGABEN EINER RÜCKRUFNUMMER BEANTWORTET. VIELEN DANK FÜR IHRE BEACHTUNG. ---

_ Eingangsbereich mit Windfang, neue Eingangstür 10/2016
_ einladender heller Wohn-Esbereich mit Terrassenzugang
_ großzügige Dachterrasse mit ca. 37,5 qm und Pflanzwanne
_ Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (oder Gäste und Büro)
_ Holzfenster mit Doppelverglasung
_ Rollläden, tlw. elektrisch
_ Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Teppich
_ Bad mit Dusche und Doppel-Waschbcken, neutral weiß
_ Gäste-WC, Renovierungsbedarf
_ Gas-Therme neu 2009, kann in Flur-Wandschrank verlegt werden
_ Pflanzwanne neu 2018, Terrasse abgedichtet vor 5 Jahren
_ Kellerraum separat zugänglich
_ Garage mit elektrischem Tor

ES WERDEN NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN UNTER ANGABEN EINER RÜCKRUFNUMMER BEANTWORTET. VIELEN DANK FÜR IHRE BEACHTUNG.

DER ENERGIEAUSWEIS WURDE VOM VERKÄUFER BEANTRAGT UND LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR.

DAS VERMERKTE HAUSGELD UMFASST EINE ANTEILIGE RÜCKLAGE VON 210,- € / MONAT. DIE AUF DEM OBJEKT VORHANDENE RÜCKLAGE WIRD BEI WEITEREM INTERESSE NACHGEWIESEN:

Alle Maße sind ca.-Angaben und sind vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Dieses Exposé ist eine Vorab-Information zum Objekt. Gampp Immobilien ist nicht verpflichtet, Verkäufer-Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Rechtsverbindlich ist allein ein notarieller Kaufvertrag. Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Durch Besichtigung eines durch Gampp Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer entsteht der Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer von z. Zt. 19%) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Gampp Immobilien kann auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Als Makler unterliegen wir den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG). Ebenso informieren wir Sie mit einer Widerrufsbelehrung über das Verbraucher-Widerrufsrecht.

Die vom Interessenten bekannt gewordenen persönlichen Daten werden von Gampp Immobilien nur zur Bearbeitung der jeweiligen Anfrage gespeichert. Eine Löschung der Daten kann vom Interessenten jederzeit verlangt werden.

56179 Vallendar

Herzlich willkommen in Vallendar, einem der gefragtesten Orte an der Rheinschiene der Region Koblenz. Als Mittelzentrum im Landkreis Mayen-Koblenz liegt Vallendar zwischen den Städten Koblenz (ca. 6 km) und Neuwied (ca.12 km.) und bietet ca. 10.100 Einwohnern ein zentrales Wohn-Umfeld.

Ihr neues Zuhause finden Sie in einer Anliegerstraße in Halbhöhenlage mit einem Blick Richtung Rheintal. in Vallendar sind Sie mit guter Infrastrukrur bestens versorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie vor Ort. Kindergärten, Grundschule, Regionalschule und ein Gymnasium sorgen für die Bildung „der lieben Kleinen“. Alle Arten von weiterführenden Schulen sind überdies in Koblenz ansässig.

Mit der international anerkannten WHU Otto Beisheim School of Management beheimatet Vallendar ein besonderes Bildungsinstitut mit Universitätsrang. Die private Hochschule für Wirtschaft und Management eröffnet Absolventen weltweite Karrieren und spannende Business-Netzwerke.

Aber auch „vor der Haustür“ ist Vallendar perfekt vernetzt. Über die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Koblenz oder Neuwied in jeweils 10 Autominuten. Für Berufstätige in weiteren Regionen sind die Autobahnen A48, A61 / A3 (Richtungen Köln-Frankfurt-Trier) von Vallendar aus über die B42 direkt angebunden. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut. Mit regionalen Bus- und Bahnlinien sind umliegende Orte erreichbar, auch mit Fernanschluss.

Für Freizeitaktivitäten ist Vallendar ein guter Ausgangspunkt: Hochwertige Gastronomieangebote, Sporteinrichtungen (Schwimmbad, Tennis) oder eine Vereinsstruktur, die zum Mitmachen einlädt. Die Region Koblenz bietet zudem alles, was zu Ihrer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung beiträgt:
Kulturelle Angebote wie Theater, Kino oder Konzerte, überregional bekannte Veranstaltungen wie „Rhein in Flammen“, Gauklerfest oder Jahreszeitenmärkte, Museen und Ausstellungen sowie Wanderwege und Jogging-Strecken für Frischluft-Liebhaber.

Auch vielfältige alt-ehrwürdige Baudenkmäler laden Sie zu Entdeckungs-Touren in der Region Vallendar-Koblenz ein, z. B. die Festung Ehrenbreitstein oder das „Deutsche Eck“ am Zusammenfluss von Rhein und Mosel. Die Gastronomie und Winzer der gesamten Region erfreuen Sie zudem mit kulinarischen Genüssen in ländlich attraktiver Lage.

Vallendar ist der ideale Lebensmittelpunkt für Berufstätige, die ruhiges Wohnen am Stadtrand schätzen: Ihr neues Zuhause für eine entspannte und angenehme Lebenskultur…